The Athens Brokers

  Η Αθήνα είναι με τηλεφακό.  Αριστερά η οδός Γ' Σεπτεμβρίου και δεξιά η οδός Πατησίων.  Η φωτογραφία είναι τραβηγμένη από την Ακρόπολη.  (Κείμενο και φωτογραφία: Αλέξανδρος Γέροντας). 

  29/11/2023  Αλλαγή σκυτάλης στο Ζάππειο: Αποχωρεί από την προεδρία η διπλωμάτης Χρυσάνθη Βαγενά μετά από 5 χρόνια επιτυχημένης θητείας Εντός των επομένων ημερών ο υπουργός Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης θα ορίσει τον αντικαταστάτη της και το νέο Διοικητικό Συμβούλιο Αλλαγή σκυτάλης στο Ζάππειο: Αποχωρεί από την προεδρία η διπλωμάτης Χρυσάνθη Βαγενά μετά από 5 χρόνια επιτυχημένης θητείας Κείμενο Γεώργιος Σαρρής Αλλαγή σκυτάλης αναμένεται σύντομα στη διοίκηση του Ζαππείου Μεγάρου, καθώς η θητεία του τρέχοντος Δ.Σ. της Επιτροπής Ολυμπίων και Κληροδοτημάτων, που διαχειρίζεται ένα από τα σημαντικότερα τοπόσημα της Αθήνας, ολοκληρώθηκε, και εντός των επομένων ημερών ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης θα ορίσει τα νέα μέλη. Η απερχόμενη πρόεδρος του Ζαππείου Μεγάρου, Χρυσάνθη (Χριστίνα) Βαγενά, με ανάρτησή της στο Facebook αναφέρει ότι «συνήθως οι αποχαιρετισμοί ενέχουν ένα ποσοστό θλίψης. Ο δικός μου αποχαιρετισμός από τη θέση της Προέδρου του Δ.Σ. του ...

Πόσο ακριβό είναι να νοικιάζει κάποιος μαγαζί στην Ερμού Καταλαμβάνει μια θέση στους ακριβότερους εμπορικούς δρόμους του κόσμου, με τους κολοσσούς να κονταροχτυπιούνται για το καλύτερο σημείο. Το νέο high lux φουτουριστικό κατάστημα 700 τ.μ. που αποκαλύφθηκε στο νούμερο 1 της Ερμού φαντάζει σαν τον ανεπίσημο μπροστάρη στην τωρινή φάση του εμπορικού δρόμου, όσον αφορά το status και την αίγλη του. Τα τελευταία δεδομένα από τη λίστα “Main Streets Across the World”, μια λίστα που επαναλαμβάνεται σε ετήσια βάση από το 1988 και το διακρατικό δίκτυο real estate brokers Cushman & Wakefield, βρίσκει τον διασημότερο εμπορικό δρόμο της πρωτεύουσας, τον άξονα που συνδέει Σύνταγμα και Θησείο, στην 15η θέση των ακριβότερων εμπορικών δρόμων σε όλο τον κόσμο. Σε αυτό το σημείο της κατάταξης, μεταξύ 14ης και 15ης θέσης, δείχνει να έχει παγιωθεί η Ερμού τα τελευταία χρόνια, σημειώνοντας τιμές ενοικίασης που έχουν εμπορικοί δρόμοι στο Μόναχο και η Βιέννη. Πρόκειται για τη συνέχεια μιας αυξητικής καμπ...

  Σε ποιες περιοχές θα βρεις χαμηλό ενοίκιο τώρα στην Αθήνα Δραματικά εξελίσσονται τα πράγματα στην αγορά ακινήτων, με τα ενοίκια έως 300 ευρώ/μήνα να έχουν εξαφανιστεί από τον χάρτη και το κυνήγι να γίνεται όλο και αγριότερο. Στην τελική, άμα ζεις στην Αθήνα το 2023, γιατί να διαλέξεις να δώσεις μια μικρή γκαρσονιέρα με ενοίκιο, αντί να κυνηγήσεις το γρήγορο και ζεστό χρήμα από τους τουρίστες που ψάχνουν ένα cozy κατάλειμμα και προπληρώνουν; Και σε περίπτωση που καταλήξεις στην πρώτη επιλογή ενοικίασης, γιατί να μην ανεβάσεις την τιμή στα επίπεδα που έχει καθορίσει η ανεξέλεγκτη από το κράτος εκτόξευση των μισθωμάτων; Σπίτια δεν υπάρχουν, από την άλλη, φοιτητές υπάρχουν άπειροι και συνεχώς ανανεώνονται, οπότε αργά ή γρήγορα θα κλείσεις τη συμφωνία που ζητάς. Αυτή είναι η φιλοσοφία που ορίζει την αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια (ειδικά από τον κορονοϊό και έπειτα), εν απουσία ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής από το κράτος, φτάνοντας αυτή τη στιγμή σε μια πρωτοφανή εφιαλτική κ...

Πόσο νοικιάστηκε η ναυαρχίδα της Nike στην Ερμού Έως το τέλος του μήνα-το αργότερο αρχές Δεκεμβρίου εκτιμάται, κατά πληροφορίες, ότι θα ολοκληρωθούν οι εργασίες αναδιαμόρφωσης του ακινήτου στην οδό Ερμού 1 και πλατείας Συντάγματος στην Αθήνα. Πρόκειται για το γνώριμο στους περισσότερους κατάστημα όχι μόνο λόγω της τοποθεσίας του, αλλά και διότι σε αυτό βρισκόταν το πιο κεντρικό σημείο πώλησης της Nike. Την αντιπροσωπεία της Nike στην Ελλάδα διέθετε η Folli Follie(FF), αλλά η αμερικανική αλυσίδα αποφάσισε, υπό το βάρος του οικονομικού σκανδάλου που είχε ξεσπάσει στον όμιλο λιανικής, να διακόψει σταδιακά από τον Μάιο του 2019 όλα τα συμβόλαια εισαγωγής και διανομής που είχε με την FF. Το κατάστημα του Συντάγματος ήταν το τελευταίο του αμερικανικού brand που είχε απομείνει στη Folli Follie. Κι αυτό μετά την απόκτηση του ελέγχου της Nike από τον όμιλο Percass iπου διαθέτει δραστηριότητα στο λιανεμπόριο, την αγορά ακινήτων, με τον ιδρυτή του Antonio Percassi να είναι ο πρόεδρος της Atalanta...

Κίνητρα για να επιστρέψουν στην αγορά 900.000 ακίνητα Εκπτώσεις φόρου και επιδοτήσεις 8προκειμένου να επισκευαστούν Πέραν της υψηλής φορολογίας στα ενοίκια και των ακριβών επισκευαστικών δανείων, η εκτόξευση του κόστους των οικοδομικών υλικών αποτελεί ένα ακόμη αντικίνητρο που αποτρέπει τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν στην ανακαίνιση του ακινήτου τους. [ΙΝΤΙΜΕ] Θάνος Τσίρος 28.11.2023  φόρου αλλά και επιδοτήσεις, η κυβέρνηση θέτει στόχο να επισκευαστούν και να μπουν στην αγορά όσο το δυνατόν περισσότερα από τα 900.000 κλειστά ακίνητα. Ζητούμενο να αυξηθεί η προσφορά και να συγκρατηθεί το ράλι των ενοικίων (αλλά και των τιμών πώλησης των ακινήτων), που πλέον κινούνται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Οι ιδιοκτήτες αυτών των κλειστών ακινήτων, όμως, έχουν να αντιμετωπίσουν την εκτόξευση στις τιμές των οικοδομικών υλικών και το αυξημένο κόστος του χρήματος, που ανεβάζουν το επενδυτικό κόστος. Από την άλλη, ως αντικίνητρο για τέτοιου είδους επενδύσεις στα παλαιά ακίνητα αντιμετωπίζεται η υψηλ...

Θεσσαλονίκη: Φωτιά Και Λάβρα Το Κόστος Των Νεόδμητων Ακινήτων – Τιμές Ανά Περιοχή Νέα Για Τις Κατοικίες July 10, 2023  Θεσσαλονίκη: Φωτιά Και Λάβρα Το Κόστος Των Νεόδμητων Ακινήτων – Τιμές Ανά Περιοχή Το βλέμμα καρφωμένο στα ουράνια έχει το Real Estate της περιοχής με τις προοπτικές σε συνθήκες… καύσωνα να διαγράφονται ιδιαίτερα ελπιδοφόρες για το υπόλοιπο του 2023 ενώ οι επενδυτές διαβλέποντας ευκαιρίες «σκανάρουν» διαρκώς την αγορά της Θεσσαλονίκης, παρέχοντας στην πόλη σταθερά ψήφο εμπιστοσύνης. Όπως φανερώνουν πάντως όλες οι ενδείξεις αλλά και τα επίσημα στοιχεία, η αγορά ακινήτων έχει χαράξει τον δικό της δρόμο ανάταξης με τις τιμές να συνεχίζουν τον μαραθώνιο ανόδου χωρίς κανείς να μπορεί να προδιαγράψει ή να ρισκάρει εκτιμήσεις πως αυτή η τάση, έστω και αν τραβήξει προσωρινά χειρόφρενο, θα σταματήσει σύντομα. Σε κάθε περίπτωση, εκτιμήσεις που είχαν διατυπωθεί για επιβράδυνση των τιμών εντός του 2023 δε φαίνεται να επιβεβαιώνονται με τις όποιες μειώσεις στο κόστος όχι μόνο τω...

Ακίνητα: Νοικιάζουν ξεχωριστά τα δωμάτια του σπιτιού τους για να τα βγάλουν πέρα 22.11.2023 Είναι η νέα μόδα στο real estate που μπορεί να αποφέρει τεράστια κέρδη. Ιδιοκτήτες αγοράζουν ακίνητα τα οποία, έτσι όπως γινόταν και στο παρελθόν, νοικιάζουν ανά δωμάτιο. Κάπως έτσι ο ενοικιαστής κερδίζει περί τα 500 ευρώ. Συγκεκριμένα Ενοικιαστής: Αντί για ενοίκιο 1.000€ πληρώνει 500€, Ιδιοκτήτης: Αντί για ενοίκιο 1.000€ εισπράττει 1.500€ – 2.000€, με ετήσιο επιπλέον όφελος 12.000€ Είναι μία νέα μόδα που κάνει θραύση στην αναζήτηση στέγης και έρχεται από τα παλιά, με πρωταγωνιστές όσους τους περισσεύουν τετραγωνικά και ήρθε η ώρα να βγάλουν τα λεφτά τους και όσους ψάχνουν για ένα δωμάτιο στην πόλη, ώστε με τη συγκατοίκηση να έρθει φτηνότερα η επιβίωση με τα νοίκια και τους λογαριασμούς. Νέοι και ηλικιωμένοι σαρώνουν τις εφαρμογές που γίνεται χαμός. Κάτι η κρίση, κάτι το Αirbnb που πήγε τα ενοίκια στον Θεό και κάτι η ανάγκη για φοιτητική στέγη, όλα μαζί οδηγούν στην ενοικίαση μίας καμαρούλας, με...

  Πολυκατοικίες στην Αθήνα  (ΧΡΗΣΤΟΣ ΜΠΟΝΗΣ//EUROKINISSI) 02.11.2023  Μαρία Λιλιοπούλου Ενότητες στο άρθρο: 📌 Τι είναι η ατομική κτηματογράφηση - Ο ψηφιακός χάρτης📌 Διορθώσεις πρώτων εγγραφών📌 Δεύτερη ευκαιρία για τα «αγνώστου ιδιοκτήτη»📌 Καταργείται η βεβαίωση ΤΑΠ📌 Μπόνους στα Κτηματολογικά Γραφεία Μεταβιβάσεις ακινήτων: «Φεύγει» το πιστοποιητικό ΤΑΠ, έρχεται η ατομική κτηματογράφηση - Τι προβλέπεται για διόρθωση εγγραφών και ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη Τη λύση της «ατομικής κτηματογράφησης» με τη δυνατότητα των ιδιοκτητών να παρακολουθούν μέσω ενός ψηφιακού χάρτη την πορεία καταχώρησής των ακινήτων τους και τις εκκρεμότητες που προκύπτουν σε πραγματικό χρόνο, θα ενεργοποιήσει από τις αρχές του 2024 το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης προκειμένου να «ξεκλειδώσει» το έργο του Κτηματολογίου που θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το 2025. Στην κατεύθυνση αυτή κινείται το σχέδιο νόμου, το οποίο παρουσιάστηκε στο υπουργικό συμβούλιο της Τρίτης και αφορά την απλοποίηση κα...

Τέλος  στην ομηρεία ιδιοκτητών ακινήτων   Οι 4+1 μεγάλες αλλαγές 21 Νοεμβρίου, 2023 Τη δυνατότητα ανασύστασης του φακέλου οικοδομικής άδειας, για την επιτάχυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων, με την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου, όταν έχει βεβαιωθεί απώλεια του φακέλου από την αρμόδια ΔΟΜ, δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος μέσω σχεδίου νόμου που έχει κατατεθεί ήδη στη Βουλή. Πρόκειται για μια πολύ σημαντική ρύθμιση, σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά, αφού, όπως λέει, σε πολλές πολεοδομίες, είτε έχουν καταστραφεί ή χαθεί ή και κλαπεί φάκελοι οικοδομικών αδειών, με συνέπεια να είναι αδύνατη η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, γεγονός που σημαίνει και μπλοκάρισμα των μεταβιβάσεων και των αγοραπωλησιών. Σύμφωνα με τα όσα προβλέπονται, για τις ιδιοκτησίες των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος τού από 8-9-1983 ΠΔ (Δ΄ 394), η ολική ή μερική ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών πραγματοποιείται με αντίγραφα των σχεδίων, όπως π...

  Πως προστατεύουμε το ακίνητο μας από τους καταπατητές; 20 Νοεμβρίου 2023   ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ Τοπογράφου – Πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.gr Ένα από τα προβλήματα, που συχνά αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες κυρίως αγροτικών ακινήτων, είναι η καταπάτηση των ιδιοκτησιών τους από άλλους ιδιοκτήτες συνήθως γειτονικών ακινήτων, που αξιώνουν δικαιώματα κυριότητας και σε αυτά. Τα προβλήματα αυτά γίνονται περισσότερο εμφανή τώρα, κατά τη σύνταξη του κτηματολογίου, όπου πολλοί ιδιοκτήτες κατά την διαδικασία υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας και τον εντοπισμό του ακινήτου τους, διαπιστώνουν ότι το ακίνητο ή τμήμα αυτού, δηλώθηκε από τρίτο πρόσωπο ως δική του ιδιοκτησία. Επίσης, συχνή είναι η περίπτωση προσώπων, που πιστεύουν ότι τα ακίνητά τους τα διαχειρίζονται και τα φροντίζουν διάφοροι γνωστοί τους στην περιοχή ή συγγενείς τους, ενώ ταυτόχρονα έχουν ασκηθεί από αυτούς αξιώσεις εις βάρος των ακινήτων τους, καταλήγοντας έτσι στην απώλεια τους Με ποιο τρόπο μπορεί να διεκδικήσει ο ...

 Μαϊμού αγγελίες για σπίτια – Πώς θησαυρίζουν εξαπατώντας υποψήφιους ενοικιαστές 20 Νοεμβρίου 2023  Μαϊμού αγγελίες για σπίτια – Πώς θησαυρίζουν εξαπατώντας υποψήφιους ενοικιαστές Απατεώνες, εκμεταλλευόμενοι το μεγάλο πρόβλημα ενοικίασης ή πώλησης ακινήτων, αναρτούν αγγελίες στο Ιντερνετ, με ανύπαρκτα ακίνητα, προκειμένου να βγάλουν χρήματα από ανυποψίαστους πολίτες Σε πεδίο δόξης λαμπρό για κάθε λογής επιτήδειους έχει αναδειχθεί η κτηματαγορά, καθώς ταυτόχρονα με την άνθηση των τελευταίων ετών δεν είναι λίγοι αυτοί που εμφανίστηκαν από το πουθενά και εκμεταλλευόμενοι την αυξημένη ζήτηση επιδιώκουν οικονομικά οφέλη, πουλώντας ή ενοικιάζοντας κυριολεκτικά αέρα. Πρόκειται, σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, για κοινούς απατεώνες που δρουν κυρίως στον άυλο κόσμο του Διαδικτύου – των μέσων κοινωνικής δικτύωσης και των εξειδικευμένων ιστοσελίδων αγγελιών – και ψαρεύουν ανυποψίαστα θύματα, αξιώνοντας μεγάλα χρηματικά ποσά για σπίτια που… δεν υπάρχουν. Πρόσφατα, το φως της δημ...

 Κυριάκος Μητσοτάκης: Πώς θα δώσουμε λύση στο πρόβλημα της φτηνής στέγης - Παλιά διαμερίσματα «ξαναζωντανεύουν» με κρατική επιδότηση 19/11/2023 Ο εβδομαδιαίος απολογισμός του πρωθυπουργού στο Facebook - Έμφαση στα καλά νέα από το μέτωπο της οικονομίας και στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω» Τον καθιερωμένο εβδομαδιαίο απολογισμό του έκανε στο Facebook ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, δίνοντας έμφαση στις οικονομικές ειδήσεις και στα καλά νέα για τους πολίτες, που προκύπτουν από αυτές. Πέρα όμως από την καλή πορεία της οικονομίας, την οποία επιβεβαιώνουν οι προβλέψεις της Κομισιόν, ή τη διάθεση ποσού 352 εκατ. ευρώ σε 2,3 εκατ. δικαιούχους ως επίδομα κοινωνικής αλληλεγγύης (σ.σ. οι σχετικές ανακοινώσεις έγιναν νωρίτερα αυτή την εβδομάδα), ο κ. Μητσοτάκης απέδωσε ιδιαίτερη σημασία στις ενέργειες που κάνει ή προωθεί η κυβέρνηση, προκειμένου ν' αντιμετωπίσει το «φλέγον» ζήτημα της στέγασης. Ο πρωθυπουργός στάθηκε στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω», «μέσω του οποίου» όπως έγραψε,...

 Μεταβιβάσεις ακινήτων και με... ολίγα μετρητάΔεν καταργούνται πρακτικά οι αγοραπωλησίες ακινήτων τοις μετρητοίς, παρά τις απαγορεύσεις ου ΥΠΕΘΟΟ  09 Νοεμβρίου 2023 Σαράντα μέρες περιθώριο για τις αγοραπωλησίες ακινήτων με μετρητά έχουν οι ενδιαφερόμενοι, καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2024, σε όλες τις συναλλαγές το τίμημα θα καταβάλλεται μέσω τραπεζών. Ωστόσο, παρά τις απειλές και τις προειδοποιήσεις του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, δεν πρόκειται να καταβάλλεται μέσω τραπεζών ολόκληρο το τίμημα κατά τις αγορές ακινήτων. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δρομολογεί την υποχρέωση αγοραπωλησίας ακινήτων μόνο με τραπεζικά μέσα πληρωμής και την απαγόρευση των μετρητών. Όπως προβλέπει η αρχική διάταξη που θα προωθηθεί στη Βουλή, το τίμημα για αγοραπωλησίες ακινήτων θα καταβάλλεται αποκλειστικά με τραπεζικά μέσα πληρωμής. Το συμβόλαιο που αναγράφει προκαταβολή, μερική ή ολική εξόφληση με μετρητά είναι άκυρο και απαγορεύεται η μεταγραφή του. Οι παραβάτες...