The Athens Brokers

Γιατί είναι απαραίτητο το επικαιροποιημένο τοπογραφικό πριν από την αγοραπωλησία ή την έκδοση άδειας 18 Δεκεμβρίου 2023       Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ,  τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού  baklatsi@yahoo.gr Τον τελευταίο διάστημα μεγάλη ανασφάλεια επικρατεί σε υποψήφιους αγοραστές ακινήτων και επενδυτές, γιατί φοβούνται μήπως τα χρήματα που θα δώσουν για την αγορά ενός οικοπέδου – ακινήτου μπορεί να πάνε χαμένα. Είναι αλήθεια ότι, οι τελευταίοι πολεοδομικοί νόμοι που ψηφίζονται, τα ειδικά προεδρικά διατάγματα καθώς και η νομολογία του Συμβουλίου Επικρατείας, δημιουργούν πολλές ανατροπές στους όρους δόμησης εντός και εκτός σχεδίου πόλης. Το αποτέλεσμα είναι, να περιορίζεται το δικαίωμα της δόμησης, ακόμα και να καταργείται, χωρίς την υποχρέωση της πολιτείας για αποζημίωση. Επίσης ανασφάλεια υπάρχει και στους μηχανικούς, που έχουν την ευθύνη να βεβαιώσουν αν ένα οικόπεδο ή αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, διότι δεν υπάρχει κωδικοποίηση της πολεοδομικής...

20/12/2023  Ακίνητα: 11 μεγάλες ανατροπές - Τι πρέπει να γνωρίζουν όσοι νοικιάζουν, πωλούν, αγοράζουν Αλλάζει το τοπίο στην κτηματαγορά το 2024. Μεγάλες αλλαγές στην αγορά ακίνητων που αφορούν τη φορολογία, τη διαδικασία μεταβίβασης έρχονται το 2024. Αναλυτικότερα: 1. Πλέον θα θεωρούνται επιχειρηματίες όσοι εκμεταλλεύονται περισσότερα από δύο ακίνητα, σύμφωνα με την εφημερίδα Απογευματινή. Με βάση αυτή την αλλαγή, θα οφείλουν να προχωρήσουν σε έναρξη δραστηριότητας και άνοιγμα βιβλίων, με αποτέλεσμα να επιβαρύνονται με τις προβλεπόμενες ασφαλιστικές εισφορές, με τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο, όπως λέει ο φοροτεχνικός κ. Αμπελιώτης στην εφημερίδα. 2. Μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς μετρητά. 3. Απλοποιείται και επιταχύνεται η διαδικασία μεταβίβασης ή απόκτησης ακινήτου, με τη μείωση του όγκου των απαιτούμενων δικαιολογητικών. 4. Θεσμοθετήθηκε η εξομοίωση βραχυχρόνιας μίσθωσης με ξενοδοχειακά ακίνητα. 5. Μείωση φόρου λόγω ανακαίνισης. Οι δαπάνες ανακαίνισης μειώνονται γ...

 Ακίνητα: Σε μια ημέρα με ΑΙ οι μεταβιβάσεις από την 1η Ιανουαρίου Βήμα-βήμα η διαδικασία - Με ψηφιακό φάκελο, χρήση του Ηλεκτρονικού Κτηματολογίου, χωρίς ουρές, αλλά με συμβολαιογράφο υποχρεωτικά - Στη Βουλή το νομοσχέδιο Γιώργος Καραγιάννης 12.12.2023 Με τη χρήση εργαλείων Τεχνητής Νοημοσύνης, ρομποτικών συστημάτων, αλλά και με τη διασύνδεση όλων των υπηρεσιών αλλάζει, από την 1η Ιανουαρίου 2024, ο τρόπος με τον οποίο θα μεταβιβάζονται τα ακίνητα στη χώρα μας. Με το ντεμπούτο του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτων και με τις ρυθμίσεις για την ψηφιοποίηση του Κτηματολογίου που εισάγονται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο, η πολύμηνη και επίπονη, έως σήμερα, διαδικασία που απαιτείται για να αλλάξει χέρια ένα ακίνητο θα ολοκληρώνεται σε μόλις μία μέρα. Σε αυτό ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κωνσταντίνος Κυρανάκης είναι κάθετος, όπως και για το ότι ο ερχόμενος Ιανουάριος είναι αυτός που θα σηματοδοτήσει την έναρξη της νέας διαδικασίας. «Το σημαντικότερο», λέει ο κ. Κυρανάκης στο ...

Καλωσήρθατε στην Google Town: Κατοικίες σε τιμή ευκαιρίας – Ο νέος σας σπιτονοικοκύρης Μετά από χρόνια ελλείψεων σε κατοικίες, εταιρείες όπως η Google, η Meta και η Disney παίρνουν την κατάσταση στα χέρια τους. Εταιρείες όπως η Google και η μητρική του Facebook, Meta, δεν αρκούνται στην κατάκτηση του κόσμου της τεχνολογίας,  και τώρα εισβάλλουν στο real estate. Στις ΗΠΑ, οι εταιρείες χρησιμοποιούν τη σημαντική επιρροή και τους πόρους τους για να χτίσουν σύγχρονες πόλεις,  μίνι πόλεις που θα διαθέτουν όλα τα στοιχεία της παραδοσιακής ζωής των πολιτών, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών, καταστημάτων και δημόσιων χώρων, όμως ξεχωρίζουν στο γενικό πλαίσιο της αγοράς ακινήτων. Μετά από χρόνια έλλειψης κατοικιών, εταιρείες όπως η Google, η Meta και η Disney, παίρνουν την κατάσταση στα χέρια τους. Οι εταιρείες πίσω από αυτά τα έργα υποστηρίζουν ότι θα βοηθήσουν στην επίλυση της έλλειψης οικονομικά προσιτής στέγης. Οι «εταιρικές πόλεις» της Αμερικής των εργοδοτών έχουν μακρά, αιματηρή ιστ...

Το μαρτύριο της μεταβίβασης ακινήτου 19 Δεκεμβρίου, 2023 Η γραφειοκρατία επιδεινώθηκε παρά την ψηφιοποίηση, ενώ η αποχή των συμβολαιογράφων προκάλεσε έμφραγμα στην αγορά Με «κακόγουστη φάρσα» έχει αρχίσει να μοιάζει η διαδικασία πώλησης κατοικίας στη χώρα μας, μετά τις εξελίξεις των τελευταίων εβδομάδων. Ο χαρακτηρισμός προκύπτει από το γεγονός ότι η ίδια η προσπάθεια που γίνεται, με συγκεκριμένες νομοθετικές και κανονιστικές παρεμβάσεις, για τη μείωση του χρόνου που απαιτείται και της γραφειοκρατίας που συνοδεύει κάθε πράξη αγοραπωλησίας ακινήτου, έχει προκαλέσει την αποχή των συμβολαιογράφων από τα καθήκοντά τους (πλην της σύνταξης προσυμφώνων), κίνηση που έχει δημιουργήσει «έμφραγμα» στην κτηματαγορά και μάλιστα στο χειρότερο δυνατό χρονικό σημείο. Παραδοσιακά, ο τελευταίος μήνας του χρόνου είναι και ο πιο δυναμικός σε ό,τι αφορά την ολοκλήρωση συμβολαίων αγοραπωλησίας, αποτελώντας ουσιαστικά την κλιμάκωση πολύμηνων προσπαθειών από πωλητές και αγοραστές, προκειμένου να συγκεντρωθούν...

  Πώς «Κλειδώνουν» Οι Αγοραπωλησίες Ακινήτων Με Προσύμφωνα Τη δυνατότητα να «κλειδώσουν» αγοραπωλησίες ακινήτων με προσύμφωνα έχουν οι πολίτες προκειμένου να απαλλαγούν από τις περιπέτειες που προκαλεί η αποχή των συμβολαιογράφων, η οποία συνεχίζεται μέχρι τις 8 Ιανουαρίου, οπότε και αναμένεται να επανεκτιμήσουν τη στάση τους. Μέσω των προσυμφώνων, οι πολίτες μπορούν να προχωρήσουν τη διαδικασία αγοράς ή πώλησης ενός ακινήτου και να υπογράψουν  το οριστικό συμβόλαιο όταν θα λήξει η αποχή των συμβολαιογράφων. Οι συμβολαιογράφοι Αθηνών – Πειραιώς αποφάσισαν να συνεχίσουν επ’ αόριστον την αποχή από όλα τα μεταβιβαστικά συμβόλαια από οποιαδήποτε αιτία, καθώς και από την υποβολή των αντίστοιχων σχετικών δηλώσεων φόρου, είτε μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myPROPERTY είτε μέσω οποιασδήποτε άλλης διαδικασίας. Ωστόσο, για να ξεμπλοκάρουν αγοραπωλησίες ακινήτων αποφασίστηκε να εξαιρεθεί από την αποχή η σύνταξη προσυμφώνων συμβολαίων ασχέτως καταβολής ή όχι αρραβώνα, δηλαδή προκαταβολή...

Γιατί η Ομόνοια μπορεί να γίνει το Soho της Αθήνας 16 Δεκεμβρίου  2023 Ο Leon Avigad, ιδρυτής και συνιδιοκτήτης της αλυσίδας ξενοδοχείων Βrown και ο Μίνως Διγενής ιδρυτικό στέλεχος του αρχιτεκτονικού γραφείου Minos Digenis Arquitectos που σχεδιάζει το ΜΙΝΙΟΝ αφηγούνται πώς τούς έχει εμπνεύσει η Ομόνοια. O Leon Avigad θυμάται ότι όταν αποφάσισε να επιχειρήσει στην Ομόνοια, όλοι τον απέτρεπαν. Η περιοχή εθεωρείτο “non grata”. Η απορία ήταν προφανής; Πώς ένα μέρος μόλις 10 λεπτά από το λαμπερό Σύνταγμα, μπορούσε να είναι τόσο διαφορετικό – προς το χειρότερο; Μετά το πρώτο ξενοδοχείο της Ομόνοιας, ακολούθησαν η ανακοίνωση για το νέο ΜΙΝΙΟΝ και τα ξενοδοχεία Mama Shelter με το super cool design του Philippe Starck. “Τέτοια έργα θα μετατρέψουν την Ομόνοια σε 4-5 χρόνια σε Soho της Αθήνας”, ισχυρίζεται ο έμπειρος ξενοδόχος. Και συνεχίζει. “Το να διοργανώνεις parties κάθε Σαββατοκύριακο, στην ταράτσα του Brown Lighthouse για παράδειγμα, με την ομάδα Νepenthe events στο Pullman club με high...

Ακίνητα: Σε μια ημέρα με ΑΙ οι μεταβιβάσεις από την 1η Ιανουαρίου Βήμα-βήμα η διαδικασία - Με ψηφιακό φάκελο, χρήση του Ηλεκτρονικού Κτηματολογίου, χωρίς ουρές, αλλά με συμβολαιογράφο υποχρεωτικά - Στη Βουλή το νομοσχέδιο Ακίνητα: Σε μια ημέρα με ΑΙ οι μεταβιβάσεις από την 1η Ιανουαρίου Γιώργος Καραγιάννης 12.12.2023 Με τη χρήση εργαλείων Τεχνητής Νοημοσύνης, ρομποτικών συστημάτων, αλλά και με τη διασύνδεση όλων των υπηρεσιών αλλάζει, από την 1η Ιανουαρίου 2024, ο τρόπος με τον οποίο θα μεταβιβάζονται τα ακίνητα στη χώρα μας. Με το ντεμπούτο του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτων και με τις ρυθμίσεις για την ψηφιοποίηση του Κτηματολογίου που εισάγονται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο, η πολύμηνη και επίπονη, έως σήμερα, διαδικασία που απαιτείται για να αλλάξει χέρια ένα ακίνητο θα ολοκληρώνεται σε μόλις μία μέρα. Σε αυτό ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κωνσταντίνος Κυρανάκης είναι κάθετος, όπως και για το ότι ο ερχόμενος Ιανουάριος είναι αυτός που θα σηματοδοτήσει την έναρξη της ν...