The Athens Brokers

Μισθωση κατοικίας: Τι πρέπει να γνωρίζουν τα συμβαλλόμενα μέρη πριν την σύναψη μίσθωσης; Ευρωπία Συνοδινού insider.gr Οι εκμισθωτές (ιδιοκτήτες) πριν από κάθε νέα μίσθωση πρέπει να έχουν φροντίσει το μίσθιο να είναι κατάλληλο και ασφαλές γι’αυτούς που θα το χρησιμοποιήσουν και εν συνεχεία να το παραχωρήσουν προς χρήση σε κατάσταση τέτοια, ώστε να εκπληρώνει το σκοπό της μίσθωσης, ως ορίζει η διάταξη του άρθρου 575 του Αστικού Κώδικα. Και βεβαίως και να φροντίζουν αυτό να είναι κατάλληλο και για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Οι μισθώσεις δεν υπόκεινται βασικά σε υποχρεωτικό τύπο και είναι άτυπες, εξαιρουμένων κάποιων περιπτώσεων που ορίζονται ρητά από το νόμο. Δηλαδή μία μίσθωση μπορεί να συμφωνηθεί και προφορικά. Και τούτο συμβαίνει αρκετές φορές, όταν μεταξύ τους τα συμβαλλόμενα μέρη ολοκληρώνουν τη συμφωνία χωρίς να έχουν υπογράψει κάποιο έγγραφο, π.χ. ο εκμισθωτής παραδίδει τα κλειδιά στον μισθωτή και ο μισθωτής καταβάλει το μίσθωμα (ενοίκιο) και μάλιστα στο χέρι. Και αυτή η μίσθωση...

Κτηματολόγιο: Ο ρόλος του κτηματολογικού διαμεσολαβητή για τη γρήγορη & αποτελεσματική επίλυση των διαφορών 19 Αυγούστου, 2024  της Γραμμάτης  Μπακλατσή τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, taxydromos.gr Είναι γεγονός ότι το έργο του Κτηματολογίου είναι σύνθετο και απαιτεί αρχικά τη συνδρομή νομικού και τοπογράφου μελετητή , για να επιτυγχάνεται η σωστή καταγραφή της νομικής πληροφορίας του ακινήτου καθώς και η ορθή τοποθέτηση των ορίων και του εμβαδού της. Το μεγάλο θέμα όμως που προκύπτει αμέσως μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης και την λειτουργία του κτηματολογικού γραφείου είναι, πως επιλύονται τα προβλήματα μετά την ολοκλήρωση του κτηματολογίου και εφόσον ορισμένοι ιδιοκτήτες διαπιστώσουν ότι έχει γίνει λανθασμένη εγγραφή των δικαιωμάτων τους και η ιδιοκτησία τους δεν έχει αποτυπωθεί ορθά. Προκειμένου να διευκολύνει το κράτος τους πολίτες και να μην ταλαιπωρούνται στις αγοροπωλησίες, δίνεται η δυνατότητα να επιλύονται οι διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών, με τη συνδρομή ...

Έρχεται ο νέος αυτοκινητόδρομος που θα ενώσει την Ελλάδα με την Αλβανία -Πότε θα είναι έτοιμος;  26 Αυγουστου 2024 Μόλις λίγες εβδομάδες φαίνεται ότι απομένουν μέχρι να «πέσουν» οι υπογραφές για ένα από τα σημαντικότερα οδικά έργα στη χώρα μας. Αντίστροφα μετράει ο χρόνος για την έναρξη των εργασιών κατασκευής του οδικού άξονα Ιωάννινα-Κακαβιά ο οποίος θα ολοκληρώσει την Ιόνια Οδό, επιτρέποντας την ασφαλή και άνετη μετακίνηση από το Αντίρριο στην Αλβανία. Σύμφωνα με τον Υπουργό Υποδομών και Μεταφορών, Χρήστο Σταϊκούρα, η υπογραφή της σύμβασης εκτιμάται τον προσεχή Σεπτέμβριο, ενώ θυμίζουμε ότι έχει εκδοθεί η απόφαση έγκρισης των δικαιολογητικών του προσωρινού αναδόχου, έχει προχωρήσει η απόφαση κατακύρωσης και ανάθεσης της υπόψη σύμβασης, έχει ολοκληρωθεί ο προ-συμβατικός έλεγχος του Ελεγκτικού Συνεδρίου και έχει ενημερωθεί η Βουλή των Ελλήνων. Με δεδομένο ότι ο χρόνος ολοκλήρωσης και παράδοσης του έργου είναι 54 μήνες από την υπογραφή της σύμβασης, τότε η παράδοση του οδικού άξονα...

 Λιανικό εμπόριο: Κατάστημα για δύο – Γιατί η συγκατοίκηση ταιριάζει… στα brands Κατάστημα για δύο - Γιατί η συγκατοίκηση ταιριάζει… στα brands Φωτιά στο όρος Παγγαίο για πέμπτη μέρα – Επιχειρούν εναέρια Φωτιά στο όρος Παγγαίο για πέμπτη μέρα – Επιχειρούν εναέρια Για χρόνια η συγκατοίκηση στην Ελλάδα αφορούσε πολύ συγκεκριμένες ομάδες και πρακτικές: φοιτητές μακριά από την οικογενειακή εστία και ζευγάρια που βρίσκονται σε σχέση. Μετά ήρθε η κρίση, που εξανάγκασε κατ’ αρχάς τους επαγγελματίες να συστεγαστούν (δικηγόροι, γιατροί ακόμη και τεχνίτες), ενώ τελευταίοι ανακάλυψαν τα πλεονεκτήματα του «διαμοιρασμού» οι εκπρόσωποι του εγχώριου retail. Η συγκατοίκηση των brands Στη λογική μιας πλήρους εμπορικής πρότασης και με άμεσο όφελος την αύξηση εσόδων από την είσπραξη ενοικίου, αλλά και την προσέλκυση μεγαλύτερου αριθμού καταναλωτών, το co-retailing άρχισε να γίνεται trend και στην εγχώρια αγορά. Τόσο σε ελληνικό επίπεδο, όσο και πανευρωπαϊκά οι αλυσίδες σούπερ μάρκετ ήταν αυτές που κα...

Flyover: Πότε θα ολοκληρωθεί ο νέος «εναέριος» δρόμος της Ελλάδας; 27 Αυγούστου 2024 Flyover  Θεσσαλονίκη Σε λίγα χρόνια οι οδηγοί θα έχουν στη διάθεσή τους έναν σύγχρονο οδικό άξονα, τμήμα του οποίου θα μοιάζει ότι ίπταται. Συνεχίζονται οι εργασίες που αφορούν την κατασκευή του Flyover, όπως έχει γίνει γνωστό το έργο της αναβάθμισης της Περιφερειακής Οδού Θεσσαλονίκης, προϋπολογισμού 372 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με την ηγεσία του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών, οι εργασίες για το σημαντικό έργο ΣΔΙΤ (Σύμπραξη Δημοσίου-Ιδιωτικού Τομέα) της Θεσσαλονίκης προχωρούν με βάση τα χρονοδιάγραμματα, ενώ η παράδοσή του τοποθετείται για τον Μάιο του 2027. Τα έργα έχουν επιπτώσεις στο κυκλοφοριακό της Θεσσαλονίκης, η άμβλυνση των οποίων θα αποτελέσει το βασικό θέμα συζήτησης σε διευρυμένη συνεδρίαση του Συντονιστικού Συμβουλίου Θεσσαλονίκης για το Flyover, που θα διεξαχθεί την Τρίτη 27 Αυγούστου, παρουσία -μεταξύ άλλων- του Υπουργού Υποδομών και Μεταφορών Χρήστου Σταϊκούρα και του Υφυπουργού Υπο...

Airbnb: Βουτιά ρεκόρ στις τιμές στην Ελλάδα (γραφήματα) Πώς κινήθηκε η αγορά Airbnb στην Ευρώπη τον Ιούλιο και τι προβλέπεται για το φθινόπωρο Airbnb: Βουτιά ρεκόρ στις τιμές στην Ελλάδα (γραφήματα) 23.08.2024 Ναταλία Δανδόλου Ζεστή παρέμεινε η ταξιδιωτική κίνηση τον Ιούλιο στην Ευρώπη, με τη συνολική ζήτηση διανυκτερεύσεων στα Airbnb να φτάνει τις 57,6 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις, σημειώνοντας αύξηση 17,7% σε ετήσια βάση. Ο Ιούλιος είναι συνήθως ο μήνας που η προσφορά κορυφώνεται στην Ευρώπη. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA οι διαθέσιμες κλίνες τον περασμένο μήνα σημείωσαν νέο υψηλό ρεκόρ 4 εκατομμυρίων στην Ευρώπη, αυξημένες κατά 15% σε ετήσια βάση και 5% από τον Ιούνιο. Η ανθεκτικότητα στη ζήτηση διατήρησε την πληρότητα σε θετικό έδαφος, η οποία τον περασμένο διαμορφώθηκε κατά μέσο όρο στο 68% σε ολόκληρη την ευρωπαϊκή ήπειρο, σημειώνοντας αύξηση 0,3% σε ετήσια βάση. Παρά την ισχύ της προσφοράς, της ζήτησης και της πληρότητας, ο περασμένος μήνας ήταν επίσης ο πρώτος μήνας -μετά απ...

  Golden Visa drives prices up 22.08.2024  A further rise in the minimum invested amount required for foreigners to obtain a so-called Golden Visa has boosted house sales, especially in Piraeus, the capital Athens’ port. Starting September 1, the minimum amount to be invested in properties in the center of Athens, the capital’s northern and southern suburbs and the municipalities of Thessaloniki, Mykonos and Santorini, as well as on islands with a population exceeding 3,100, will rise from €500,000 to €800,000. In other areas, it will rise from €250,000 to €400,000. Also, to discourage prospective Golden Visa applicants from buying a series of small properties to meet the criteria, they must buy a single property of an area of at least 120 square meters. During the second quarter of 2024, from April to June, demand drove average property values in Piraeus up 28.9% from the same period in 2023, to €2,471 per square meter. It is not as expensive as the southern, coastal suburbs ...

  Πλήρη εικόνα των ακινήτων τους στα κινητά τους τηλέφωνα θα έχουν, πλέον, οι ιδιοκτήτες, μέσω του Gov.gr Wallet. 22/08/2024 Στην ψηφιακή ταυτότητα των ακινήτων θα βρίσκονται σε λίγο καιρό στοιχεία όπως εμβαδόν, περίμετρος, χρήση γης κ.ά., μέσω της εφαρμογής που διατίθεται σε κινητά και tablets, σύμφωνα με την ΕΡΤ. Με τον ίδιο τρόπο που καταχωρίστηκαν η αστυνομική ταυτότητα, η άδεια οδήγησης, η κάρτα ανεργίας και η ασφαλιστική ικανότητα, θα γίνει τώρα η καταχώριση των ακινήτων στο Wallet. Ιδιοκτήτες ακινήτων, συμβολαιογράφοι, μηχανικοί, δικηγόροι και γενικότερα οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να εντοπίζουν ή να ενημερώνονται από τους ιδιοκτήτες εύκολα και γρήγορα για το ακίνητο που τους ενδιαφέρει σε οποιοδήποτε σημείο της χώρας. ΕΛΛΑΔΑ  13/07/2024  08:31 Gov.gr: Προστέθηκαν 53 νέες ψηφιακές υπηρεσίες -Οι πιο συχνές ερωτήσεις πολιτών στον ψηφιακό βοηθό mAigov ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ  21/08/2024  09:25 Golden Visa: Χιλιάδες ιδιοκτήτες «τρέχουν» να προλάβουν τα νέα όρια και να που...

Ψηφιακός φάκελος ακινήτων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές  19 Αυγουστου 2024  Μια νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα, το "μητρώο ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτων", στην οποία θα δηλώσουν τα ακίνητα που κατέχουν τόσο οι 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και οι ενοικιαστές σχεδιάζει η ΑΑΔΕ. Το νέο μητρώο θα περιλαμβάνει πληροφορίες για τα ακίνητα, όπως εάν είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων και τα στοιχεία των ενοικιαστών. Η νέα ηλεκτρονική εφαρμογή θα συνδεθεί σε δεύτερη φάση και με το εθνικό κτηματολόγιο, πιέζοντας ακόμα περισσότερο τους ιδιοκτήτες που αποφεύγουν να δηλώσουν στην εφορία τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους.  Στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα καταγραφούν και τα βασικά χαρακτηριστικά τους, όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ποσό συνιδιοκτησίας. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, τo Μητρώο θα ολοκληρωθεί τον Σεπτέμβριο, θα διασυνδεθεί με τα δεδομένα του Κτη...

Κτηματολόγιο: Ο ρόλος του κτηματολογικού διαμεσολαβητή για τη γρήγορη & αποτελεσματική επίλυση των διαφορών 19 Αυγούστου, 2024 Είναι γεγονός ότι το έργο του Κτηματολογίου είναι σύνθετο και απαιτεί αρχικά τη συνδρομή νομικού και τοπογράφου μελετητή , για να επιτυγχάνεται η σωστή καταγραφή της νομικής πληροφορίας του ακινήτου καθώς και η ορθή τοποθέτηση των ορίων και του εμβαδού της. Το μεγάλο θέμα όμως που προκύπτει αμέσως μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης και την λειτουργία του κτηματολογικού γραφείου είναι, πως επιλύονται τα προβλήματα μετά την ολοκλήρωση του κτηματολογίου και εφόσον ορισμένοι ιδιοκτήτες διαπιστώσουν ότι έχει γίνει λανθασμένη εγγραφή των δικαιωμάτων τους και η ιδιοκτησία τους δεν έχει αποτυπωθεί ορθά. Προκειμένου να διευκολύνει το κράτος τους πολίτες και να μην ταλαιπωρούνται στις αγοροπωλησίες, δίνεται η δυνατότητα να επιλύονται οι διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών, με τη συνδρομή ιδιωτών διαμεσολαβητών πιστοποιημένων στην κτηματολογική διαμεσολάβηση. Στη διαδικασ...

Ποιοι φλερτάρουν με το κλειστό κλαμπ των ισχυρών εργολάβων της 7ης τάξης Μείζον θέμα για τον κλάδο παραμένει και το ζήτημα της αναθεώρησης των τιμών στον τομέα των κατασκευών newmoney.gr Μαριάννα Τζαννέ 15 Αύγουστος 2024  Ανακατατάξεις στην κορυφή του τεχνικού κόσμου όπου βρίσκεται το κλαμπ των ισχυρών κατασκευαστικών εταιρειών της 7ης τάξης, αλλά και στις μικρότερες κατηγορίες των τεχνικών πτυχίων προεξοφλούν οι ρυθμίσεις για την αναθεώρηση των εργοληπτών δημόσιων και ιδιωτικών έργων και μελετών που ενεργοποιεί η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών. Το υπουργείο με καθυστέρηση τουλάχιστον πέντε ετών έδωσε προθεσμία για την αναθεώρηση των πτυχίων, η οποία λήγει τον Φεβρουάριο του 2025. Η σοβαρή αυτή εξέλιξη για τον κλάδο των τεχνικών έργων είναι μια μεγάλη εκκρεμότητα στην αγορά για την οποία υπάρχει ήδη καταγγελία στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή από την ΕΚΤΕΡ αλλά και προσφυγή στο ΣτΕ από άλλους εργολήπτες για τους περιορισμούς που υπάρχουν στα όρια του ανεκτέλεστου, με ...

  "Θησαυρό" στα ακίνητα αναζητούν οι τράπεζες 14-Αυγ-20240 Της Αγγελικής Βελεσιώτη capital.gr Την κρυμμένη αξία των ακινήτων που βρίσκονται στην κατοχή τους κυρίως –αλλά όχι μόνον– από τις ανακτήσεις επί μη εξυπηρετούμενων δανείων φαίνεται πως ανακαλύπτουν οι τράπεζες, προσαρμόζοντας τη στρατηγική τους προς μια πιο ενεργή διαχείριση του επίμαχου χαρτοφυλακίου.  Παρά το γεγονός ότι η εγχώρια αγορά ακινήτων παρέμεινε ισχυρή τόσο το 2023 όσο και το α’ πρώτο τρίμηνο του 2024, εντούτοις οι τιμές δεν έχουν ανακάμψει πλήρως στα επίπεδα που είχαν καταγραφεί πριν από την κρίση δημόσιου χρέους της τελευταίας 10ετίας. Συγκεκριμένα, μέχρι το α’ τρίμηνο του 2024 οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών παρέμειναν κατά 4% κάτω από την κορύφωσή τους το γ’ τρίμηνο του 2008, ανακάμπτοντας σωρευτικά κατά περίπου 66,4% από το κατώτατο σημείο τους το γ’ τρίμηνο του 2017. Οι αντίστοιχοι δείκτες για τις τιμές γραφείων και καταστημάτων λιανικής πώλησης είναι σήμερα 9,4% και 3,2% χαμηλότεροι από τις υψηλό...

Τον Σεπτέμβριο θα λειτουργήσει το νέο Μητρώο Ακινήτων- Συνδέονται Taxisnet και Κτηματολόγιο  10 Αυγούστου 2024 Σε διασταυρώσεις των στοιχείων των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στην Εφορία με εκείνα που έχουν δηλωθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο θα προχωρήσει η ΑΑΔΕ μέχρι το τέλος του 2024. Εντός του Σεπτεμβρίου πρόκειται να συνδεθούν οι βάσεις δεδομένων του Taxisnet και του Κτηματολογίου με στόχο τον εντοπισμό διαφορών και τον καταλογισμό προστίμων. Επίσης, τον Σεπτέμβριο αναμένεται να ολοκληρωθεί και το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα αποτελέσει τον βασικό σύνδεσμο Εφορίας και Κτηματολογίου. Όλα αυτά ισχύουν, εφόσον τηρηθούν οι προθεσμίες που προβλέπει το Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το έτος 2024, καθώς τα συγκεκριμένα ορόσημα αναβάλλονται διαρκώς τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Με βάση την τελευταία προθεσμία, τόσο η σύνδεση της Εφορίας με το Κτηματολόγιο, όσο και η σύσταση και λειτουργία του ΜΙΔΑ έχουν προγραμματιστεί για τον επόμενο μήνα. Το «Μητρώο Ιδ...

  Νέα μέτρα για να ανοίξουν 200.000 κλειστά σπίτια και να αποκλιμακωθούν τα ενοίκια Στόχος να πέσουν στην αγορά 200.000 από το ένα εκατομμύριο σπίτια που παραμένουν αναξιοποίητα για να αποκλιμακωθούν οι τιμές ενοικίασης  - Τα εναλλακτικά σενάρια για τις ρυθμίσεις που αφορούν τα 170.000 ακίνητα που ενοικιάζονται με Airbnb - Από το φθινόπωρο το «Σπίτι μου 2» με διευρυμένα κριτήρια Γιώργος Καραγιάννης protothema.gr 15.08.2024 Να δώσει λύσεις στην επωαζόμενη οικιστική κρίση με τις τιμές των ενοικίων και ανάσες στην αγορά ακινήτων σκοπεύει η κυβέρνηση με δέσμη μέτρων που θα φέρει τον Σεπτέμβριο. Τα μέτρα θα είναι εστιασμένα στις στρεβλώσεις της αγοράς, καθώς στόχος είναι να αντιμετωπιστεί πρωτίστως το φαινόμενο της έλλειψης σπιτιών. Η κυβέρνηση σχεδιάζει έναν συνδυασμό κινήτρων με φοροελαφρύνσεις για όσους επιλέγουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνιες μισθώσεις και αντικινήτρων για τα διαμερίσματα που είναι κενά ή δηλώνονται ως τέτοια, ενοικιαζόμενα με μαύρο χρήμα. Ολες οι...