The Athens Brokers

  Μεταβιβάσεις ακινήτων: Στο «μικροσκόπιο» της ΑΑΔΕ χιλιάδες υποθέσεις με υποψίες φοροδιαφυγής Ψηλά στη λίστα 2.500 αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και κληρονομιές 30.03.2025  Χιλιάδες είναι οι εκκρεμείς υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών, θα περάσουν από το «μικροσκόπιο» των ελεγκτών της ΑΑΔΕ. Οι υποθέσεις που ελέγχονται επιλέγονται με βάση ένα αυτοματοποιημένο μοντέλο αντικειμενικής αξιολόγησης κατόπιν εφαρμογής κριτηρίων ανάλυσης κινδύνων και στοιχεία από εσωτερικές και εξωτερικές πηγές πληροφόρησης που έχει στη διάθεση της η ΑΑΔΕ. Ψηλά στη λίστα βρίσκονται υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών οι οποίες παραγράφονται στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και αφορούν ακίνητα τα οποία δεν εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας και δεν έχει γίνει δεκτή από τον φορολογούμενο η προεκτίμηση προσωρινή αξία της Δ.Ο.Υ. Στο σκάνερ των ελεγκτών έχουν μπει και 2.500 υποθέσεις για τη διαπίστωση της ο...

Η Ευρώπη αντιμέτωπη με την στεγαστική κρίση – Τι χρειάζεται να αλλάξει; Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή και το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο προσπαθούν να αντιμετωπίσουν την στεγαστική κρίση σε όλη την ΕΕ. TANEA 27/03/2025, Η Ευρωπαϊκή Ένωση αντιμετωπίζει μια σοβαρή στεγαστική κρίση, με τις αυξανόμενες τιμές ακινήτων και την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών να καθιστούν την πρόσβαση σε προσιτή στέγαση ολοένα και πιο δύσκολη για τους πολίτες της. Ο Ευρωπαίος Επίτροπος Ενέργειας και Στέγασης, Dan Jørgensen, υπογραμμίζει την ανάγκη για μεγαλύτερες επενδύσεις στον τομέα της στέγασης και την αναγκαία μείωση της γραφειοκρατίας, προκειμένου να ξεπεραστούν τα εμπόδια και να εξασφαλιστεί η βελτίωση της κατάστασης σε ευρωπαϊκό επίπεδο. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή και το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο έχουν αρχίσει διάλογο για να βρουν λύσεις, αναγνωρίζοντας την πολυπλοκότητα και την ποικιλία των προβλημάτων σε κάθε κράτος μέλος. Πώς θα αντιμετωπίσει η ΕΕ το πρόβλημα Ο Ευρωπαίος Επίτροπος Ενέργειας και Στέγασης, Dan Jørgensen, ζήτησε ...

  Δύο εκατομμύρια ευρώ σε έναν χρόνο «έχασε» το εμβληματικό ακίνητο στην Αρεοπαγίτου που ανήκε κάποτε στον «Έλληνα Μπάφετ» mononews.gr Παρά την εκπληκτική του τοποθεσία, ακριβώς μπροστά από την Ακρόπολη, με θέα που εκτείνεται από τον Παρθενώνα μέχρι τους λόφους του Λυκαβηττού και του Φιλοπάππου, το εμβληματικό ακίνητο που κάποτε ανήκε στον επενδυτή Γιάννη Τζιβέλη, παραμένει σε αναζήτηση αγοραστή Μανταλένα-Μαρία Διαμαντή m ononews.gr/life-style Παρά την εκπληκτική του τοποθεσία, ακριβώς μπροστά από την Ακρόπολη, με θέα που εκτείνεται από τον Παρθενώνα μέχρι τους λόφους του Λυκαβηττού και του Φιλοπάππου, το εμβληματικό ακίνητο που κάποτε ανήκε στον επενδυτή Γιάννη Τζιβέλη, παραμένει σε αναζήτηση αγοραστή Μανταλένα-Μαρία Διαμαντή 26.03.2025 Το προς πώληση ακίνητο στην περιοχή Μακρυγιάννη - Ακρόπολη Απαράμιλλη τοποθεσία και θέα Εντυπωσιακή αρχιτεκτονική και διαρρύθμιση Πολυτελείς εσωτερικοί χώροι Roof Garden με πανοραμική θέα Το ακίνητο και η ιστορία του Η αγορά από τον Γιάννη Τζιβέλη ...

ΕΝΦΙΑ 2025: Σε ποιες περιοχές οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται από την καταβολή του 26 Μαρτίου 2025  Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ και το 2025 θα έχουν ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές τα προηγούμενα έτη. Οι απαλλαγές συμπεριλαμβάνονται σε νομοθετική ρύθμιση, η οποία προωθείται άμεσα προς ψήφιση στη Βουλή. Αναλυτικά, απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων - ΕΝΦΙΑ και για το έτος 2025, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, τα οποία βρίσκονται στις περιοχές: Α) των Περιφερειακών Ενοτήτων Λάρισας, Τρικάλων και Καρδίτσας της Περιφέρειας Θεσσαλίας, της Περιφερειακής Ενότητας Πιερίας της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, των Περιφερειακών Ενοτήτων Γρεβενών και Κοζάνης της Περιφέρειας Δυτικής Μακεδονίας και της Περιφερειακής Ενότητας Φθιώτιδας της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, που επλήγησαν από τον σεισμό της 3ης Μαρτίου 2021, όπως αυτές οριοθετήθηκαν με τις υπό στοιχεία Δ.Α.Ε.Φ.Κ.-Κ.Ε./6350/ Α325/11.3.2021 (Β΄ 964) και Δ.Α.Ε.Φ.Κ.-Κ.Ε./9028/...

  Προς τα πού πάνε οι τιμές των ακινήτων -Τι γίνεται με νεόδμητα, τα παλαιότερα και τα άνω της 20ετίας Ακίνητα στην Αθήνα Γιώργος Παππούς  iefimerida.gr 21/03/2025  Εντυπωσιακοί, πλην όμως επιβραδυνόμενοι, είναι οι ρυθμοί αύξησης της τιμής των ακινήτων, αν και είναι κοινή η πεποίθηση ότι από περιοχή σε περιοχή και από γειτονιά σε γειτονιά, η εικόνα διαφοροποιείται.     Τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδας επιτρέπουν δύο πολύ ενδιαφέροντα συμπεράσματα.     Από τη μια, η σταθερά υψηλή ζήτηση για νεόδμητα οδηγεί τις τιμές σε ακόμα υψηλότερα επίπεδα, έστω κι αν τα ποσοστά είναι πλέον μονοψήφια. Ακόμα κι έτσι, το ότι η περασμένη χρονιά “έκλεισε” με μέση αύξηση τιμών πάνω από 9%, είναι μάλλον εντυπωσιακό αν λάβει κανείς υπόψιν την κούρσα των τελευταίων τριών ετών. Από το 2021 ως το τέλος του 2024, η μέση τιμή των νεόδμητων “φούσκωσε” κατά 39,7%!     Από την άλλη, το... καταφύγιο των παλαιότερων ακινήτων δείχνει να χάνε...

  Oλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου για διαμερίσματα, οικόπεδα και αυθαίρετα 17 Μαρτίου 2025 michanikosapps.gr Τα τελευταία χρόνια έχει διαμορφωθεί ένα νέο πλαίσιο για την καταγραφή και παρακολούθηση των ακινήτων. Σε αυτό συνέβαλαν η σύνταξη του Κτηματολογίου, ο ηλεκτρονικός τρόπος έκδοσης των οικοδομικών αδειών με το σύστημα e- adeies και η καθιέρωση υποχρεωτικής σύνταξης της Ηλεκτρονική Ταυτότητα του Κτιρίου για κάθε μεταβίβαση. Με αυτή τη συστηματική καταγραφή των ακινήτων, το κράτος δημιουργεί ένα μόνιμο σύστημα παρακολούθησης των κατασκευών, αλλά και των μεταβολών σε υφιστάμενα κτίρια καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής τους, με σκοπό να τεθεί ένα τέλος στις νέες αυθαιρεσίες και να θωρακισθεί η ιδιοκτησία των πολιτών. Όσον αφορά τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, που το προηγούμενο διάστημα μπήκαν στη ρύθμιση τακτοποίησης με οποιοδήποτε νόμο, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η διαδικασία θεωρείται ολοκληρωμένη, μόνο όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει ολοκληρώσει την ...

  Ακίνητα: 15 «μυστικά» για λιγότερο φόρο στις μεταβιβάσεις Απαντήσεις και λύσεις στα ερωτήματα - απορίες που βασανίζουν τους φορολογουμένους όταν ξεκινούν τη διαδικασία να μεταβιβάσουν ακίνητα ή σχεδιάζουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία Μαρία Βουργάνα in.gr 15 Μαρτίου 2025 πιβάλλεται φόρος μεταβίβασης όταν το ακίνητο αποκτάται με χρησικτησία; Ανήλικος δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας; Τι ισχύει σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου που χρησιμοποιείται ως κατοικία αλλά στην άδεια οικοδομής εμφανίζεται ως επαγγελματική στέγη; Χορηγείται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης σε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας με πλειστηριασμό Μπορεί να χορηγηθεί φοροαπαλλαγή για δεύτερη φορά ή μετά τη σύνταξη του συμβολαίου; Τι ισχύει για τους βοηθητικούς χώρους ή για το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης βοηθητικού χώρου; Αυτά είναι ορισμένα από τα ερωτήματα-απορίες που βασανίζουν τους φορολογουμένους όταν ξεκινούν τη διαδικασία της μεταβίβασης ενός ακινήτου ή σχεδιάζουν...

Εφορία: 12+1 μυστικά και λύσεις για τους κληρονόμους Χωρίς φόρο οι καταθέσεις σε κοινούς τραπεζικούς λογαριασμούς n Δεν λαμβάνονται υπόψη στον φόρο κληρονομιάς τα χρέη του θανόντος Βουργάνα Μαρία tanea.gr 11/03/2025 Στην «παγίδα» του φόρου κληρονομιάς πιάνονται ακόμη και όσοι κληρονομούν ποσά τα οποία αφορούν αυξήσεις μισθού ή σύνταξης που δικαιούνταν ο θανών πριν από τον θάνατό του, ενώ αντίθετα οι καταθέσεις σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό είναι αφορολόγητες. Στην περίπτωση που ο θανών είχε αφήσει απλήρωτους φόρους, τα χρέη εκπίπτουν από την αξία της κληρονομιαίας περιουσίας, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι οι κληρονόμοι απαλλάσσονται από τις οφειλές του θανόντος στην Εφορία. Νέος οδηγός Η ΑΑΔΕ, με έναν νέο οδηγό, ξεκαθαρίζει τις γκρίζες ζώνες στη φορολογία των κληρονομιών, οι οποίες πολλές φορές αποτελούν πεδίο προστριβών μεταξύ των κληρονόμων. Σε ποια περιουσιακά στοιχεία επιβάλλεται φόρος κληρονομιάς; Ο φόρος κληρονομιάς επιβάλλεται σε κάθε περιουσία που αποκτάται αιτία θανάτου, βρίσκετα...

Τούρκοι εκτοξεύουν τις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα μέσω Χρυσής Βίζας – Οι Έλληνες δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτι Ελληνικά σπίτια σε χέρια Τούρκων που παίρνουν χιλιάδες άδειες διαμονής 09.03.2025 Τούρκοι εκτοξεύουν τις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα μέσω Χρυσής Βίζας – Οι Έλληνες δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτι Η κυβερνητική πολιτική της Χρυσής Βίζας έχει μετατρέψει την ελληνική αγορά ακινήτων σε παράδεισο για Τούρκους επενδυτές και σε εφιάλτη για τους Έλληνες. Με τις συνεχείς αλλαγές στο πρόγραμμα, οι τιμές των ακινήτων έχουν εκτοξευθεί, αφήνοντας τους Έλληνες εκτός αγοράς, ενώ οι Τούρκοι αγοράζουν μαζικά ακίνητα, αποκτώντας ταυτόχρονα και άδεια διαμονής στη χώρα μας. Οι κυβερνητικές αλλαγές έδιωξαν τους Κινέζους, αλλά άνοιξαν την πόρτα στους Τούρκους Η αύξηση του ελάχιστου ποσού επένδυσης στα 800.000 ευρώ φάνηκε αρχικά ως μέτρο για τον περιορισμό των ανεξέλεγκτων αγορών από ξένους επενδυτές. Όμως, στην πράξη η κυβέρνηση απλά αντικατέστησε τους Κινέζους επενδυτές με Τούρκους, οι οποί...

  The data centers that will be "built" on Greek soil - March 07, 2025 Currently, data centers operate at levels below 30 MW, while based on announcements so far, the total power in the next decade will reach 300 MW. 07/03/2025 The year of Greek data centers is expected to be 2025, as in addition to the investments that are currently underway, it is expected to be clarified what will happen with the investments that have been announced for years, but are not being implemented! Based on the announcements so far, the total power of data centers planned in Greece within the next decade will reach 300 MW. Given that currently existing data centers operate at levels below 30 MW, the "leap" will be huge! However, there are many who wonder whether all these investments will ultimately proceed, pointing out that the landscape for data centers that will be "built" on Greek soil will become clearer within 2025. At the same time, international analysts estimate that ...

Τα data centers που θα «χτιστούν» σε ελληνικό έδαφος Αυτή τη στιγμή, τα κέντρα δεδομένων κινούνται σε επίπεδα κάτω των 30 MW, ενώ με βάση τις έως τώρα ανακοινώσεις η συνολική ισχύς στην επόμενη δεκαετία θα φτάσει τα 300 MW Ντελέζος Κώστας tanea.gr 07/03/2025 Χρονιά των ελληνικών κέντρων δεδομένων (data centers) αναμένεται να είναι το 2025, καθώς πέραν των επενδύσεων που βρίσκονται σε εξέλιξη αναμένεται να αποσαφηνιστεί τι μέλλει γενέσθαι με τις επενδύσεις που έχουν ανακοινωθεί εδώ και χρόνια, αλλά δεν υλοποιούνται! Με βάση τις έως τώρα ανακοινώσεις, η συνολική ισχύς των data centers που προγραμματίζονται στην Ελλάδα μέσα στην επόμενη δεκαετία θα φτάσει στα 300 MW. Δεδομένου ότι αυτή τη στιγμή τα υπάρχοντα data centers κινούνται σε επίπεδα κάτω των 30 MW, το «άλμα» θα είναι τεράστιο! Πάντως, δεν είναι λίγοι εκείνοι που αναρωτιούνται εάν τελικά θα προχωρήσουν όλες αυτές οι επενδύσεις, επισημαίνοντας ότι το τοπίο για τα κέντρα δεδομένων που θα «χτιστούν» σε ελληνικό έδαφος θα ξεκαθαρίσει ...

Ελληνες και ξένοι ψάχνουν σπίτι στο κέντρο της Αθήνας (πίνακες) Οι 5 περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση για αγορά και ενοικίαση στην Αθήνα - Πρωτιές ως προς την άνοδο τιμών και ενοικίων για τα πιο προσιτά προάστια της πρωτεύουσας και το λιμάνι του Πειραιά Στεφανια Σουκη newmoney.gr 2 Μαρτιου 2025  Οι περιοχές γύρω από το κέντρο της Αθήνας, που έχουν το πλεονέκτημα της εύκολης πρόσβασης, είναι αυτές που βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης από το εγχώριο κοινό τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικιών. Οι Αμπελόκηποι με το Πεντάγωνο, το Παγκράτι, το Κολωνάκι με τον Λυκαβηττό, η Κυψέλη και ο Νέος Κόσμος είναι τα πέντε σημεία στην πρωτεύουσα που συγκεντρώνουν τις μεγαλύτερες αναζητήσεις στις αγγελίες τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση, σε μια συγκυρία όπου η προσφορά παραμένει, κατά κοινή ομολογία, χαμηλότερη από τη ζήτηση. Το γεγονός αυτό οδηγεί σε περαιτέρω άνοδο των τιμών στην Αττική, η οποία υπολογίζεται για το 2024 κοντά στο 8%, κατά μέσο όρο, στις τιμές πώλησης, αλλά κα...