The Athens Brokers

Πρώτη κατοικία χωρίς φόρους: Τι ισχύει και πότε χορηγείται απαλλαγή Χρηστικός οδηγός από την ΑΑΔΕ για ιδιοκτήτες, αγοραστές και επαγγελματίες ΣΤΕΛΙΟΣ ΚΡΑΛΟΓΛΟΥ newmoney.gr 22 ΜΑΡΤΙΟΥ 2025 Νέα σημεία προσοχής για να μην φορολογηθούν όσοι αποκτούν πρώτη κατοικία φωτίζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Με έναν αναλυτικό οδηγό ερωτήσεων και απαντήσεων, η ΑΑΔΕ δίνει σαφείς διευκρινίσεις για την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης στην αγορά πρώτης κατοικίας, καλύπτοντας και τις πιο σύνθετες περιπτώσεις: από τις ιδιαιτερότητες σε αγορές οικοπέδων και συνιδιοκτησιών, μέχρι τι ισχύει για ανήλικους, βοηθητικούς χώρους, επαγγελματικές στέγες και πλειστηριασμούς. Ο οδηγός εξηγεί τι ακριβώς συμβαίνει για τα φυσικά πρόσωπα που αγοράζουν οικόπεδο για την ανέγερση κατοικίας ή για τις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας και τους ανήλικους δικαιούχους. Το πλαίσιο απαλλαγής παραμένει γενναιόδωρο, αλλά οι προϋποθέσεις είναι αυστηρές — και τα λάθη κοστίζουν. Ο παρακάτω χρηστικός οδηγός απαντά σε όλα τα κρίσιμα ερ...

Λαγκάρντ: Πώς απειλεί τον «βασιλιά» δολάριο μέσω του ευρώ Οι σκέψεις της επικεφαλής της ΕΚΤ Κριστίν Λαγκάρντ για την επικράτηση του ευρώ ot.gr 0.05.2025 Λαγκάρντ: Πώς απειλεί τον «βασιλιά» δολάριο μέσω του ευρώ Το καθεστώς δασμών του Αμερικανού προέδρου Ντόναλντ Τραμπ έχει προκαλέσει αστάθεια στα αμερικανικά περιουσιακά στοιχεία – και οι Ευρωπαίοι αξιωματούχοι δεν κρύβουν ότι επιθυμούν το ευρώ να εκμεταλλευτεί την ταλαντευόμενη εμπιστοσύνη στο αμερικανικό δολάριο. Το δολάριο είναι το πιο διαδεδομένο αποθεματικό νόμισμα στον κόσμο, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 60% των παγκόσμιων συναλλαγματικών αποθεμάτων και παίζοντας σημαντικό ρόλο στις αγοραπωλησίες commodities όπως το πετρέλαιο και ο χρυσός. Λειτουργεί επίσης ως συνδετικός κρίκος για νομίσματα όπως το δολάριο του Χονγκ Κονγκ και το σαουδαραβικό ριάλ, σύμφωνα με δημοσίευμα του CNBC. Στη δεύτερη θέση, πολύ πίσω από το δολάριο, βρίσκεται το ευρώ, το οποίο αποτελεί περίπου το 20% των διεθνών συναλλαγματικών διαθεσίμων. Το κλείσιμο αυτού ...

  Τριπλή «παγίδα» για «μαύρες» μισθώσεις και «κλειστές» κατοικίες Σύσταση παρατηρητηρίου στεγαστικής πολιτικής για την τακτική, μηνιαία παρακολούθηση τόσο των τιμών στην αγορά όσο και της απορρόφησης των πόρων των προγραμμάτων Βουργάνα Μαρία tanea.gr 30/05/2025 Τριπλή «παγίδα» για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής, την αποκάλυψη «μαύρων» ενοικίων αλλά και το άνοιγμα κλειστών ακινήτων στήνει η κυβέρνηση στο πλαίσιο ενός ευρύτερου σχεδιασμού για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος το οποίο παραμένει οξύ και πιέζει χιλιάδες νοικοκυριά. Η πρώτη κίνηση γίνεται με την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω των τραπεζικών λογαριασμών από την 1η Ιανουαρίου 2026, μέτρο το οποίο συνδέεται με την επιστροφή ενός ενοικίου σε περίπου 1 εκατ. ενοικιαστές, ακολουθεί μια μεγάλη διασταύρωση με τα ρολόγια του ηλεκτρικού ρεύματος για τον εντοπισμό των κατοικιών οι οποίες ενώ δηλώνονται στην Εφορία ως κενές στην πραγματικότητα είτε κατοικούνται είτε ενοικιάζονται και αποφέρουν εισόδημα, ενώ παράλ...

Κτηματολόγιο: Τα αδήλωτα ακίνητα, τα αυθαίρετα και οι λύσεις για τους κληρονόμους Οδηγός με 15 ερωτήσεις - απαντήσεις με όλες τις πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι ιδιοκτήτες για να γλιτώσουν χρόνο και χρήμα, αλλά και να αντιμετωπίσουν τη γραφειοκρατία Προκόπης Γιόγιακας tanea.gr 28/05/2025  Τα χιλιάδες ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί ακόμη στο Κτηματολόγιο, είτε γιατί οι ιδιοκτήτες τους απεβίωσαν χωρίς να έχουν προλάβει να κάνουν δήλωση, είτε διότι οι κληρονόμοι δεν έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς. Αυτά τα ακίνητα καταχωρίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στα οικεία κτηματολογικά φύλλα και κινδυνεύουν ανά πάσα στιγμή να περάσουν στην κυριότητα του Δημοσίου μετά το πέρας των σχετικών προθεσμιών διόρθωσης. Επίσης πολλά από τα ακίνητα που κληρονομούνται έχουν είτε αυθαίρετα κτίσματα, είτε προσθήκες που έγιναν από τους θανόντες ιδιοκτήτες τους, τα οποία δεν έχουν δηλωθεί πουθενά (στον Δήμο, στην πολεοδομία, στο Ε9 κ.α.), με συνέπεια πολλοί κληρονόμοι να αναρωτιούνται τι πρέπει να κ...

Τι πρέπει να κάνουν οι κληρονόμοι ακινήτων για να κατοχυρώσουν την ιδιοκτησία τους μετά την ολοκλήρωση του κτηματολογίου; 22 Μαΐου 2025  ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού taxydromos.gr Λήγει στις 30 Μαΐου η προθεσμία δηλώσεων ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο για Κέρκυρα, Θεσπρωτία και στις περιοχές στο Βόρειο Ηράκλειο, Ρέθυμνο και Χανιά. Στόχος της κυβέρνησης είναι η ολοκλήρωση του κτηματολογίου μέχρι το τέλος του 2025. Υπάρχουν όμως, εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, είτε γιατί ο ιδιοκτήτης τους απεβίωσε χωρίς να προλάβει να κάνει δήλωση, είτε διότι οι κληρονόμοι δεν έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς. Αυτά τα ακίνητα καταχωρούνται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στα οικεία κτηματολογικά φύλλα και κινδυνεύουν να περάσουν στην κυριότητα του Δημοσίου μετά το πέρας των σχετικών προθεσμιών διόρθωσης. Γι’ αυτό τον λόγο θα πρέπει όσοι κληρονομούν ακίνητα να τα εντοπίσουν και να τα δηλώσουν έγκαιρα στο κτηματολόγιο. Τι πρέπει να κάνουν οι κληρονόμο...

Οδηγός για την ριζική ανακαίνιση ενός κτιρίου 26 Μαΐου 2025   Γραμματής Μπακαλάτση  τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, taxydromos.gr Τις ανακαινίσεις δίνουν τα προγράμματα «Εξοικονομώ» που επιδοτούν σημαντικό μέρος των εργασιών και οδηγούν μεγάλο αριθμό νοικοκυριών να πάρουν την απόφαση να προχωρήσουν, καθώς μεγάλος αριθμός των διαμερισμάτων και κατοικιών είναι παλιά και πλέον απαιτείται η ριζική τους ανακαίνιση. Με τον τρόπο αυτό ένα μέσο νοικοκυριό μειώνει την τελική δαπάνη για την ανακαίνιση και την ενεργειακή αναβάθμιση της κατοικίας του. Η ριζική ανακαίνιση ενός διαμερίσματος είναι μια σημαντική επένδυση που απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό και προϋπολογισμό. Το κόστος της ανακαίνισης εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως το μέγεθος του διαμερίσματος, η ποιότητα των υλικών, και οι εργασίες που θα πραγματοποιηθούν. Τι θεωρείται πολεοδομικά «ριζική ανακαίνιση»; Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας) είναι η ανακαίνιση κατά την οποία ...

Το τριπλό κρυφό χτύπημα στους ιδιοκτήτες οικοπέδων Το θέατρο του παραλόγου - Με τις προωθούμενες ρυθμίσεις στον ΝΟΚ, η νόμιμη οικοδομική άδεια εξισώνεται με την τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου Προκόπης Γιόγιακα Η κατάργηση των ευεργετημάτων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), η εισαγωγή του περιβαλλοντικού ισοζυγίου και η συρρίκνωση των οικισμών αποτελούν χτυπήματα κατά της μικροϊδιοκτησίας και της ιδιοκατοίκησης, ενώ επηρεάζουν την αυτοαπασχόληση και πλήττουν τις μικρές εταιρείες, με αποτέλεσμα να έχει χαθεί κάθε ίχνος πολεοδομικής ασφάλειας και η αγορά να έχει μεταβληθεί σε πολεοδομικό Φαρ Ουέστ (!). Αυτό υποστηρίζει, μιλώντας στα «ΝΕΑ», ο πολιτικός μηχανικός και μέλος της Κεντρικής Αντιπροσωπείας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) Βαγγέλης Ματράγκος. Σύμφωνα με τον ίδιο, με τις προωθούμενες ρυθμίσεις στον ΝΟΚ, η νόμιμη οικοδομική άδεια εξισώνεται με την τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου, ενώ πριν ακόμη εφαρμοστούν τα μέτρα για τα όρια στους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, οι ιδιοκ...

  Ενοίκια: Πλησιάζει το τέλος ατις πληρωμές με μετρητά - Το σχέδιο και τα «αγκάθια» για καταβολέςμόνο μέσω τράπεζας Στόχος του υπουργείου Οικονομικών η καταγραφή των πραγματικών μισθωμάτων - Το μέσο εισόδημα που δηλώθηκε για μίσθωση πρώτης κατοικίας το 2023 ήταν μόλις 255 ευρώ τον μήνα Στέλιος Κράλογλου Ανατροπές στην αγορά κατοικιών φέρνει το σχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για την καθιέρωση της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Από το 2026 και μετά, κάθε μίσθωση θα πρέπει να εξοφλείται ηλεκτρονικά, με τον ενοικιαστή να καταθέτει το συμφωνηθέν ποσό στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Πληρωμές με μετρητά ή «στο χέρι» δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά και, όπως εξετάζεται, θα επισύρουν αυστηρές κυρώσεις τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον μισθωτή. Η ρύθμιση δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί, αλλά αποτελεί κεντρική επιλογή του ΥΠΕΘΟ για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής που καταγράφεται στα εισοδήματα από ακίνητα. Το μέτρο βασίζεται σε ε...

 3ο Real Estate Conference Capital.gr - Forbes Greece Για "σημείο αναφοράς" στο χώρο του real estate στην Ελλάδα έκανε λόγο ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης, στην ομιλία του στο πλαίσιο του 3ου Real Estate Conference του Capital.gr και του Forbes Greece, παρουσιάζοντας τις παρεμβάσεις της κυβέρνησης τόσο για την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων, των επενδυτών, των ιδιοκτητών και ενοικιαστών, τόσο και για την αντιμετώπιση του στεγαστικού. "Η αγορά ακίνητων στην Ελλάδα μετά από δυσκολίες έχει ανακάμψει δυναμικά, έχει γίνει μοχλός ανάπτυξης. Κάποιοι βλέπουν αυτή την εξέλιξη ως πρόβλημα, εμείς τη βλέπουμε ως "πρόκληση". Γι'αυτό και κάνουμε μια πολυεπίπεδη προσπάθεια που απαντά σε όλες τις ανάγκες", σημείωσε. Ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης τόνισε ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση έντονης κινητικότητας, σημειώνοντας ότι υπάρχει σημαντική υπάρχει σημαντική επενδυτική δραστηριότητα τόσο από ξένους όσο και από Έλληνες επενδυτές.   Ειδικότερα, το...

Τι πρέπει να κάνουν οι κληρονόμοι ακινήτων για να κατοχυρώσουν την ιδιοκτησία τους μετά την ολοκλήρωση του κτηματολογίου; 22 Μαΐου 2025  Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού,  taxydromos.gr   Λήγει στις 30 Μαΐου η προθεσμία δηλώσεων ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο για Κέρκυρα, Θεσπρωτία και στις περιοχές στο Βόρειο Ηράκλειο, Ρέθυμνο και Χανιά. Στόχος της κυβέρνησης είναι η ολοκλήρωση του κτηματολογίου μέχρι το τέλος του 2025. Υπάρχουν όμως, εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, είτε γιατί ο ιδιοκτήτης τους απεβίωσε χωρίς να προλάβει να κάνει δήλωση, είτε διότι οι κληρονόμοι δεν έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς. Αυτά τα ακίνητα καταχωρούνται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στα οικεία κτηματολογικά φύλλα και κινδυνεύουν να περάσουν στην κυριότητα του Δημοσίου μετά το πέρας των σχετικών προθεσμιών διόρθωσης. Γι’ αυτό τον λόγο θα πρέπει όσοι κληρονομούν ακίνητα να τα εντοπίσουν και να τα δηλώσουν έγκαιρα στο κτηματολόγιο. Τι πρέπει να κ...

  Τι προβλέπει το άρθρο του συντάγματος για τους οικισμούς και τη δόμηση - Τι τίθεται υπό αναθεώρηση  23-Μαϊ-2025 Τι προβλέπει το άρθρο του συντάγματος για τους οικισμούς και τη δόμηση - Τι τίθεται υπό αναθεώρηση Του Νίκου Ρουσάνογλου capital.gr Το ζήτημα της αναθεώρησης του άρθρου 24 του Συντάγματος, για πρώτη φορά από το 2001, έθεσε χθες ο ίδιος ο Πρωθυπουργός, Κυρ. Μητσοτάκης. "Πρέπει να μπει μία τάξη στο οικιστικό ζήτημα, πρέπει να ισορροπήσουμε. Από τη μία το Σύνταγμα μας λέει ότι αμά θέλεις να επεκτείνεις έναν οικισμό, πρέπει να κάνεις πολεοδόμηση, κάτι που με βρίσκει σύμφωνο. Από την άλλη όμως, το ίδιο το Σύνταγμα κατοχυρώνει τη δικαιολογημένη εμπιστοσύνη του πολίτη: "αγόρασα ένα οικόπεδο, ήξερα ότι μπορούσα να χτίσω. Δεν μπορείς να έρχεσαι εκ των υστέρων να μου το αλλάζεις". Το ίδιο το Σύνταγμα κατοχυρώνει την προστασία της ιδιοκτησίας. Το ίδιο το Σύνταγμα μιλάει για τη στήριξη της αποκέντρωσης, μιλάει για τα δημογραφικά προβλήματα τα οποία αντιμετωπίζουμε",...

Παιχνίδια με τη γη: Τρία κρυφά χτυπήματα στους ιδιοκτήτες Το θέατρο του παραλόγου. Με τις προωθούμενες ρυθμίσεις στον ΝΟΚ, η νόμιμη οικοδομική άδεια εξισώνεται με την τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου Γιόγιακας Προκόπης tanea.gr 23/05/2025 Η κατάργηση των ευεργετημάτων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), η εισαγωγή του περιβαλλοντικού ισοζυγίου και η συρρίκνωση των οικισμών αποτελούν χτυπήματα κατά της μικροϊδιοκτησίας και της ιδιοκατοίκησης, ενώ επηρεάζουν την αυτοαπασχόληση και πλήττουν τις μικρές εταιρείες, με αποτέλεσμα να έχει χαθεί κάθε ίχνος πολεοδομικής ασφάλειας και η αγορά να έχει μεταβληθεί σε πολεοδομικό Φαρ Ουέστ (!). Αυτό υποστηρίζει, μιλώντας στα «ΝΕΑ», ο πολιτικός μηχανικός και μέλος της Κεντρικής Αντιπροσωπείας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) Βαγγέλης Ματράγκος. Σύμφωνα με τον ίδιο, με τις προωθούμενες ρυθμίσεις στον ΝΟΚ, η νόμιμη οικοδομική άδεια εξισώνεται με την τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου, ενώ πριν ακόμη εφαρμοστούν τα μέτρα για τα όρια στους οικισμούς κάτω τ...

Τι αλλάζει στις δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων – Πλήρης οδηγός Οδηγός με 5+1 ερωτήσεις - απαντήσεις για να κερδίσετε χρόνο και χρήμα - Σε ποιες περιπτώσεις η Εφορία θα προχωρεί σε ελέγχους Βουργάνα Μαρία TaNea 20/05/2025 Με το κύμα αγοραπωλησιών ακινήτων να συνεχίζεται και να ενισχύει τα κρατικά ταμεία, η ΑΑΔΕ κάνει λίγο πιο εύκολη τη ζωή των φορολογουμένων που μεταβιβάζουν ακίνητα σβήνοντας μία ακόμα «εστία» ταλαιπωρίας και γραφειοκρατίας για την υποβολή των δηλώσεων, ενώ την ίδια ώρα καθορίζει συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα για τον έλεγχο των φακέλων από τις φορολογικές υπηρεσίες. Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις οι οποίες ενεργοποιήθηκαν πρόσφατα: Στην ψηφιακή εποχή πέρασαν και οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων για συστάσεις, τροποποιήσεις και καταργήσεις σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, εντός και εκτός του αντικειμενικού συστήματος, από τις οποίες προκύπτει φόρος προς καταβολή. Για την υποβολή των δηλώσεων αυτών οι φορολογούμενοι δεν θα επισκέπτονται πλέον την Εφορία ή το Κ...