The Athens Brokers

 Airbnb: Σε εφαρμογή από την Τετάρτη νέοι αυστηροί όροι – Ολες οι αλλαγές  Τα πρόστιμα ορίζονται σε 5.000 ευρώ ανά παράβαση και αυξάνονται σε περίπτωση υποτροπής. Για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο δεν έχει ασφαλιστήριο ... Από την 1η Οκτωβρίου τίθενται σε ισχύ αυστηρότεροι κανόνες για Airbnb, οι οποίοι περιλαμβάνουν υποχρεωτικές προδιαγραφές ασφαλείας και υγιεινής για τις κατοικίες, όπως ασφάλιση αστικής ευθύνης, ανιχνευτές καπνού και πυροσβεστήρες. Την ίδια περίοδο, ξεκινούν επιτόπιοι έλεγχοι από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, με επιβολή προστίμων που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και φτάνουν τα 20.000 ευρώ σε περίπτωση επανειλημμένων παραβάσεων.  Τι πρέπει να διαθέτουν οι κατοικίες:  1.Ασφάλιση αστικής ευθύνης . 2.Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου . 3.Ανιχνευτές καπνού . 4.Ρελέ διαρροής . 5.Πυροσβεστήρες . 6.Φαρμακείο πρώτων βοηθειών . Έλεγχοι και πρόστιμα:  Οι έλεγχοι θα είναι εντατικοί, επιτόπιοι και θα πραγματοποιούνται από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και ...

  Πόσο έχουν ακριβύνει τα ενοίκια φέτος - Οι πιο οικονομικές και οι πιο ακριβές περιοχές Επιμέλεια - Χρυσάνθη Στέτου    CNN Greece Πέμπτη, 25 Σεπτεμβρίου 2025  Πόσο έχουν ακριβύνει τα ενοίκια φέτος - Οι πιο οικονομικές και οι πιο ακριβές περιοχές Αυξήσεις τιμών 4,3% παρουσιάζουν τα ενοίκια κατοικιών σε ολόκληρη την επικράτεια το 2025, σε σύγκριση με το 2024, καθώς έχει ενισχυθεί αρκετά η ζήτηση για κατοικίες -και ιδιαιτέρως για ποιοτικά ακίνητα- σε συνδυασμό με την περιορισμένη διαθεσιμότητά τους. Πρωταθλητές ανόδου είναι τα ακίνητα που βρίσκονται στην Περιφέρεια, ενώ σε Αττική και Θεσσαλονίκη καταγράφονται ήπιες αυξητικές τάσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία από τις εκμισθώσεις κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν μέσω του κτηματομεσιτικού δικτύου της RE/MAX Ελλάς, στην Περιφέρεια καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές ενοικίασης κατοικιών, με άνοδο κατά μέσο όρο 5,3% σε σχέση με πέρυσι. Την ίδια στιγμή, η Αττική παρουσίασε αύξηση ενοικίων κατά μέσο όρο 4,5% μέσα σε ένα έ...

  Αγορά κατοικίας στην Ευρώπη – Καλώς ήρθατε στη μεγάλη φορολογική ρουλέτα Μεγάλες είναι οι διαφορές όσον αφορά τη φορολόγηση για την αγορά κατοικίας μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών. Το κόστος κυμαίνεται από 0 έως χιλιάδες ευρώ, ανάλογα με τη χώρα όπου βρίσκεται το ακίνητο. Αρχοντία Κάτσουρα Η αγορά κατοικίας είναι η μεγαλύτερη οικονομική συναλλαγή που θα κάνει κάποιος στη ζωή του. Και η απόφαση εξαρτάται συνήθως από την οικογενειακή του κατάσταση, αλλά και τις οικονομικές δυνατότητές του. Ωστόσο, όπως διαπιστώνει έρευνα των Financial Times, o φόρος που θα κληθεί να πληρώσει για την αγορά κατοικίας εξαρτάται από μια σειρά από παράγοντες και παράδοξα. Και το ζήτημα είναι σοβαρό, ειδικά σε μια εποχή που πολλές χώρες στην Ευρώπη αντιμετωπίζουν πρόβλημα στέγασης. Όπως διαπιστώνεται, μπορεί κάποιος να αγοράσει ακίνητο στην Ελβετία και να μην πληρώσει καθόλου φόρους ή να πάρει κατοικία στην Ισπανία και να πληρώσει 30.000 ευρώ. Στην ακριβή Ζυρίχη δεν πληρώνεις καθόλου φόρο Όλα εξαρτώνται από ...

Τι προβλέπει η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας - Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας, έστω και ένας ιδιοκτήτης να διαφωνεί, θα μπλοκάρει οποιαδήποτε διαδικασία Αυθαιρεσίες σε πολυκατοικίες: Τακτοποιήσεις κοινόχρηστων χώρων μόνο με ομοφωνία των ενοίκων Μίνα Μουστάκα Πρώτη Δημοσίευση 23/09/2025 «Οδηγό» για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών αποτελεί η πολύ σημαντική απόφαση που φέρει τη σφραγίδα της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας. Επί της ουσίας οι ανώτατοι δικαστές δέχονται με την απόφασή τους ότι σε περίπτωση που δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας, έστω και ένας ιδιοκτήτης να διαφωνεί με την τακτοποίηση αυθαίρετης κατασκευής, αυτό αρκεί για να μπλοκάρει οποιαδήποτε διαδικασία. Αντίθετα, όπως επισημαίνουν νομικές πηγές, όταν υπάρχει κανονισμός, υπερισχύει και συνήθως οι διαδικασίες τακτοποίησης μπορούν να γίνουν με την πλειοψηφική ψήφο, δηλαδή το 51% των ιδιοκτητών. Συγκεκριμένα, η Ολομέλεια του Συμβουλίου τη...

Μετρό: Ξεκίνησαν οι μελέτες για την επέκταση προς Ελληνικό και Γλυφάδα Η επέκταση ξεκινά από την Ανθούπολη προς το Ίλιον με τρεις σταθμούς σε Παλατιανή, Ίλιον και Άγιο Νικόλαο – Ξεκίνησαν μελέτες και για τη σύνδεση του Κέντρου Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος με το δίκτυο την επέκταση προς Ελληνικό και Γλυφάδα Ξεκίνησαν οι μελέτες για την επέκταση του Μετρό της Αθήνας προς το Ελληνικό και τη Γλυφάδα, με επόμενες επεκτάσεις να σχεδιάζονται παράλληλα, ανακοίνωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Ελληνικό Μετρό Νίκος Κουρέτας. «Ξεκινάμε από την επέκταση από την Ανθούπολη προς το Ίλιον, με τρεις σταθμούς σε Παλατιανή, Ίλιον και Άγιο Νικόλαο, παράλληλα με τον εκσυγχρονισμό του αμαξοστασίου στον Ελαιώνα» σημείωσε ο κ. Κουρέτας, μιλώντας στο 8ο Συνέδριο Υποδομών και Μεταφορών - ITC 2025. Μελέτες έχουν ξεκινήσει και για τη σύνδεση του Κέντρου Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος με το δίκτυο του μετρό. Όσον αφορά στον χρονικό ορίζοντα όλων αυτών των παρεμβάσεων, ο κ. Κουρέτας τόνισε πως κάποιες μελέτες ...

  Πρόσβαση με δουλεία διόδου και οικοδόμηση «τυφλών» οικοπέδων 8 Σεπτεμβρίου 2025  Της Γραμματης Μπακλατση, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.gr Μετά το «φρένο» που έβαλαν οι αποφάσεις του ΣτΕ για την δόμηση εκτός σχεδίου σε αγροτεμάχια που στερούνται προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο, οι πολεοδομίες σταμάτησαν να εκδίδουν οικοδομικές άδειες στα τυφλά οικόπεδα. Αυτά δηλαδή που στερούνται προσώπου σε αναγνωρισμένη οδό, αλλά μπορούσαν μέχρι πρότινος, να λάβουν οικοδομική άδεια εφόσον είχαν δουλεία διόδου από διπλανά οικόπεδα. Πρόκειται για εκείνα τα οικόπεδα που προέρχονται από κατάτμηση μεγαλύτερων οικοπέδων προ του 1985 και δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο και το αποκτούν έπειτα από παραχώρηση της απαιτούμενης γης, σε κοινή χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη. Αυτή η πρακτική είναι ιδιαίτερα διαδεδομένη στις παραθαλάσσιες περιοχές και κυρίως στα νησιά όπου υπάρχουν χιλιάδες τυφλά οικόπεδα. Γι’ αυτό το λόγο και έχει δημιουργηθεί μεγάλη αναστάτωση στους ιδιοκτήτες ...

Στο Κτηματολόγιο, από τους Δήμους, περνούν οι υπηρεσίες δόμησης - Τι αλλάζει Η μεταρρύθμιση προβλέπει τη δημιουργία νέων Κέντρων Δόμησης εντός του Ελληνικού Κτηματολογίου, τα οποία θα αναλάβουν τις διαδικασίες έκδοσης οικοδομικών αδειών και ελέγχων κατασκευών, ενώ τα Τμήματα Πολεοδομικού Σχεδιασμού θα παραμείνουν στους δήμους Στο Κτηματολόγιο, από τους Δήμους, περνούν οι υπηρεσίες δόμησης - Τι αλλάζει  Μαριάννα Τζάννε 08.09.2025 Μία από τις σημαντικότερες πολεοδομικές μεταρρυθμίσεις της κυβέρνησης βρίσκεται σε εξέλιξη, με τη μετακίνηση των Υπηρεσιών Δόμησης (ΥΔΟΜ) στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Η αλλαγή αυτή στοχεύει στον εκσυγχρονισμό της διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών, στην επιτάχυνση των διαδικασιών και στη διαφάνεια, φέρνοντας τον πολίτη στο επίκεντρο της δημόσιας διοίκησης. Οι ΥΔΟΜ, όπως λειτουργούσαν μέχρι σήμερα, παρουσίαζαν σοβαρές αδυναμίες. Μετά από 15 χρόνια εφαρμογής του «Καλλικράτη», μόνο οι 185 από τους 332 δήμους διαθέτουν οργανωμένη ΥΔΟΜ, με αποτέλεσμα το 44% τω...

Η λίστα με τους 12.720 οικισμούς που θα καταργηθεί ο ΕΝΦΙΑ μέσα στα επόμενα δύο χρόνια Το μέτρο εκτιμάται ότι αφορά περίπου 1 εκατομμύριο πολίτες και το ετήσιο κόστος της πλήρους απαλλαγής εκτιμάται σε περίπου 75 εκατ. ευρώ Η λίστα με τους 12.720 οικισμούς που θα καταργηθεί ο ΕΝΦΙΑ μέσα στα επόμενα δύο χρόνια Στην κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για οικισμούς έως 1.500 κατοίκων αναφέρθηκε ο Κυριάκος Πιερρακάκης κατά την εξειδίκευση των μέτρων που ανακοίνωσε ο Κυριάκος Μητσοτάκης στην 89η ΔΕΘ. Σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε το οικονομικό επιτελείο πρόκειται για ένα μέτρο που θα ωφελήσει 1.000.000 πολίτες έως το 2027 και αφορά 12.720 οικισμούς, από συνολικά 13.585, τόσο στην ηπειρωτική όσο και στη νησιωτική Ελλάδα. Δείτε εδώ αναλυτικά τη λίστα με τους οικισμούς Σύμφωνα με όσα ανακοινώθηκαν, από το 2026 μειώνεται ο φόρος κατά 50% και από το 2027 απαλλάσσονται από τον Ε.Ν.Φ.Ι.Α. τα δικαιώματα στα ακίνητα που αφορούν κύρια κατοικία και ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η...

Πόσο μειώνονται οι φόροι στα ενοίκια και τα τεκμήρια - Τι αλλάζει σε ΦΠΑ και ΕΝΦΙΑ Ενδιάμεσος συντελεστής 25% στα ενοίκια 12.000–24.000 ευρώ -Μειώνονται κατά 30% τα τεκμήρια - Μηδενικός ΕΝΦΙΑ στις πρώτες κατοικίες χωριών από το 2027 - Μείωση 30% ΦΠΑ στα ακριτικά νησιά Πόσο μειώνονται οι φόροι στα ενοίκια και τα τεκμήρια - Τι αλλάζει σε ΦΠΑ και ΕΝΦΙΑ Μειώσεις φόρων που φτάνουν από εκατοντάδες έως και πάνω από χίλια ευρώ τον χρόνο φέρνει η φορολογική μεταρρύθμιση στα ενοίκια και τα τεκμήρια τον ΦΠΑ και τον ΕΝΦΙΑ που παρουσίασε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με εισοδήματα από ενοίκια θα έχουν σημαντική ελάφρυνση με τον νέο ενδιάμεσο συντελεστή 25%, ενώ τα νοικοκυριά που σήμερα «πνίγονται» από τα τεκμήρια θα δουν μείωση 30% στη φορολογική τους βάση. Παράλληλα, μηδενίζεται ο ΕΝΦΙΑ για τις πρώτες κατοικίες στα χωριά από το 2027, ενώ ο ΦΠΑ στα ακριτικά νησιά κόβεται κατά 30%, μειώνοντας το κόστος ζωής. Στα ενοίκια, διορθώνεται μια μεγάλη αδικία από το 2026:...

  Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής: Τι αλλάζει στις επαγγελματικές μισθώσεις 02/12  ertnews.gr Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής: Τι αλλάζει στις επαγγελματικές μισθώσεις Παρελθόν αποτελεί το χαρτόσημο για τις επαγγελματικές μισθώσεις, το οποίο αντικαθίσταται πλέον από το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής. Το νέο τέλος, που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Δεκεμβρίου, υπολογίζεται με τον ίδιο συντελεστή, 3,6% επί του μισθώματος. Tο αναλογικό Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής αντικαθιστά αυτομάτως το τέλος χαρτοσήμου 3,6% επί των επαγγελματικών μισθωμάτων με τον ίδιο ακριβώς συντελεστή και την ίδια διαδικασία είσπραξης. Υπολογίζεται επί του μισθώματος που έχει συμφωνηθεί στα επαγγελματικά ακίνητα και όχι στις κατοικίες και επίσης δεν επιβάλλεται αν οι δύο πλευρές έχουν επιλέξει να εφαρμοστεί στην μίσθωση ΦΠΑ. Η ευθύνη για τη δήλωση και την απόδοση του τέλους ανήκει στον ιδιοκτήτη, ενώ το κόστος καλύπτεται συνήθως από τον μισθωτή. Ωστόσο για τις περιπτώσεις που υπάρχει συμφωνία μεταξύ των δύο, το τέλος μπορεί να καταβάλ...

  Με γοργούς ρυθμούς η διεκπεραίωση των γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών 05/09/2025  Παρελθόν αποτελεί πλέον ο …κυκεώνας της γραφειοκρατίας και της ταλαιπωρίας για τους φορολογούμενους που επιχειρούν να ολοκληρώσουν υποθέσεις γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών, καθώς έχουν πλέον στη διάθεσή τους την πλατφόρμα akinita.gov.gr. Όπως μετέδωσε η ΕΡΤ, χρησιμοποιώντας τον Ψηφιακό Φάκελο Ακινήτου, διεκπεραιώνουν γρήγορα και εύκολα γονικές παροχές, δωρεές και αποδοχές κληρονομιάς, καθότι η νέα ψηφιακή υπηρεσία απλοποιεί τη διαδικασία υποβολής των συμβολαίων, συλλέγει αυτόματα τα απαραίτητα έγγραφα και επιτρέπει την ψηφιακή πληρωμή φόρων, με ολοκλήρωση σε μόλις μία εργάσιμη ημέρα αν δεν υπάρχουν εκκρεμότητες. Ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου επιτρέπει στον συμβολαιογράφο να προχωράει όλη τη διαδικασία ηλεκτρονικά, ενώ οι πολίτες απλώς τον εξουσιοδοτούν για τη διαχείριση του φακέλου. Πέντε είναι τα βήματα που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Ο συμβολαιογ...