Ο νέος νόμος πυροδοτεί την Golden Visa
νέος νόμος πυροδοτεί την Golden Visa
Αυξάνεται από 250.000 σε 500.000 ευρώ οι ξένοι αγοραστές που αγοράζουν ακίνητα πριν το όριο για την ελληνική άδεια παραμονής
Μετά από έξι χρόνια διευθέτησης προβολών σε σχεδόν καθημερινή βάση για άλλους Κινέζους υπηκόους που έρχονταν στην Ελλάδα αναζητώντας καλές συμφωνίες ακινήτων, ο Peter Chang έπρεπε να κρεμάσει το καπέλο του μεσίτη του πριν από τρία χρόνια, όταν η πανδημία σταμάτησε τις επιχειρήσεις.
Παρά τους συνεχείς περιορισμούς στα ταξίδια, ωστόσο, τους τελευταίους δύο μήνες παρατηρήθηκε ένα νέο ενδιαφέρον από την ασιατική αγορά και το τηλέφωνό του άρχισε να χτυπά ξανά με κλήσεις από μεσίτες και δικηγόρους που αναζητούν βοήθεια για να επιταχύνουν τη διαδικασία. Γιατί; Λόγω της ανακοίνωσης του Πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης τον Σεπτέμβριο ότι το κόστος απόκτησης Golden Visa –μια ειδική βίζα με μεγαλύτερα προνόμια που συνδέονται με τις επενδύσεις σε ακίνητα και ο κύριος λόγος του κινεζικού ενδιαφέροντος για την ελληνική ακίνητη περιουσία– θα αυξηθεί από 250.000 έως 500.000 ευρώ.
«Τους επιτρέπει να ταξιδεύουν στην Ευρώπη χωρίς την ταλαιπωρία και τους περιορισμούς μιας κανονικής βίζας. Δεν μπορείς να αγοράσεις ούτε θέση στάθμευσης για 250.000 ευρώ στο Πεκίνο, οπότε αξίζει τον κόπο ως επένδυση, γι' αυτό όλοι βιάζονται τώρα», λέει ο Τσανγκ.
Ήδη βρίσκεται σε επαφή με 30 δικηγόρους και αντίστοιχο αριθμό μεσιτών. Οι περισσότεροι συναλλάσσονται με Κινέζους πελάτες, αν όχι αποκλειστικά, κυρίως, και ο αριθμός των πελατών έχει επιστρέψει στα προ πανδημίας επίπεδα. Τότε, φυσικά, ο Chang οργάνωνε κάθε πτυχή της επίσκεψης των πελατών: κράτηση εισιτηρίων και δωματίων ξενοδοχείων, συνιστώντας εστιατόρια (μόνο κινέζικα) για γεύματα και παρέχοντας ένα αυτοκίνητο και έναν κινέζο σοφέρ για να τους οδηγήσει. Είναι γνωστό, άλλωστε, ότι οι επενδυτές από αυτή τη χώρα αναμένουν ότι ο προορισμός τους θα είναι «έτοιμη η Κίνα» πριν από την επίσκεψή τους. Το μεγαλύτερο μέρος της επιχείρησης διεξάγεται τώρα από το Facetime: ο πελάτης στην Κίνα και ο Chang μεταφράζει για τον μεσίτη κάνοντας μια εικονική περιήγηση στο εν λόγω ακίνητο.
Από το 2014 έως τον Αύγουστο του 2022, οι ελληνικές αρχές εξέδωσαν 5.945 Χρυσές Βίζες σε Κινέζους υπηκόους και ο Τσανγκ έχει μερικές ιστορίες να πει. Θυμάται μια εποχή που οι εταιρείες ακινήτων έστελναν ομάδες προσκόπων με μοτοσυκλέτες για να αναζητήσουν πινακίδες πώλησης, να τις κατεβάσουν και να επικοινωνήσουν απευθείας με τον πωλητή, υποσχόμενοι να πάρουν το ακίνητο από τα χέρια τους αμέσως. «Είναι αυτονόητο ότι πολλά σπίτια πουλήθηκαν πολύ πάνω από την πραγματική τους αξία. Γνωρίζω Κινέζους που αργότερα έμαθαν ότι το ακίνητο που αγόρασαν για 250.000 ευρώ ήταν άδειο για μήνες, παρόλο που η τρέχουσα τιμή τότε ήταν πολύ χαμηλότερη», θυμάται. Ο Τσανγκ πιστεύει ότι η σχεδιαζόμενη αλλαγή δεν θα περιορίσει το ενδιαφέρον από την Κίνα και είναι το σωστό για τους Έλληνες, «ώστε να μπορούν να βρουν σπίτια σε πιο λογικές τιμές».
Το πραγματικό πλαίσιο αναμένεται να ανακοινωθεί εντός των επόμενων εβδομάδων. Εάν αυξήσει το όριο στα 500.000 ευρώ, αλλά επιτρέψει στους επενδυτές να κάνουν αυτό το ποσό με δύο ή περισσότερες μικρότερες αγορές, η κυβέρνηση θα αποτύχει να εξασφαλίσει το επιθυμητό αποτέλεσμα αύξησης του αριθμού των πιο προσιτών ακινήτων που διατίθενται στους ντόπιους αγοραστές. Η Καθημερινή κατανοεί ότι όλες οι διαφορετικές πτυχές του θέματος είναι ακόμη υπό συζήτηση.
«Δεν μπορείτε να αγοράσετε ούτε θέση στάθμευσης για 250.000 ευρώ στο Πεκίνο, επομένως αξίζει τον κόπο ως επένδυση»
Το πλήρες πακέτο
Η Λιβανέζα δικηγόρος Estelle Ramy ζει στην Ελλάδα τα τελευταία τέσσερα χρόνια και η κύρια ασχολία της είναι να βοηθά ανθρώπους στην πατρίδα τους, αλλά και από το Ιράκ και την Αίγυπτο, να λάβουν Χρυσή Βίζα. Οι πελάτες της βιάζονται επίσης να κλείσουν μια συμφωνία πριν εισαχθεί το νέο όριο.
Η Ramy είχε ζήσει στο Ιράκ για μερικά χρόνια και μια από τις δουλειές της ήταν να επικυρώνει πληρεξούσια και εξουσιοδοτήσεις για διάφορες πρεσβείες – συμπεριλαμβανομένης της ελληνικής. Είδε πώς το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa ήταν ένα από τα ισχυρότερα στην Ευρώπη και αποφάσισε να μετακομίσει στην Ελλάδα και να δημιουργήσει ένα δίκτυο συνεργατών, όπως μεσίτες, ασφαλιστικούς μεσίτες, οδηγούς και ταξιδιωτικούς πράκτορες. Αυτό της επέτρεψε να προσφέρει στους πελάτες όλο το πακέτο: Τους συναντούν στο αεροδρόμιο, τους δείχνουν τρία ή τέσσερα σπίτια που έχουν ήδη εγκρίνει από φωτογραφίες και μετά κάνουν ένα τουριστικό σημείο. Τους πηγαίνει σε εστιατόρια και τους δίνει συμβουλές για ψώνια και σχεδόν όλοι ζητούν μια έξοδο σε μπουζούκι.
Όταν η οικονομική κρίση έπληξε τον Λίβανο, πολλοί από τους πελάτες της αποφάσισαν να μετακομίσουν μόνιμα στην Ελλάδα. Τους βοηθά να κάνουν τη μετάβαση, να επιλέξουν ένα σχολείο για τα παιδιά τους και ακόμη και να ανοίξουν μια επιχείρηση – ένας από τους πελάτες της, στην πραγματικότητα, πρόκειται να ανοίξει ένα σαλόνι ομορφιάς στη μοντέρνα συνοικία της Αθήνας στο Κουκάκι. Ο Ramy είναι μαζί τους σε κάθε βήμα, ειδικά για τη συναλλαγή πωλήσεων.
«Δεν μπορώ να αφήσω τίποτα στην τύχη γιατί είχα πολλές περίεργες εμπειρίες τις πρώτες μέρες», λέει στην Καθημερινή. «Οι διαμεσολαβητές εμφανίστηκαν ξαφνικά και ζήτησαν περικοπή ώρες πριν από την υπογραφή των συμβάσεων, για να μην αναφέρουμε ότι έμαθαν την τελευταία στιγμή ότι το ακίνητο είχε ήδη πουληθεί μέσω κάποιου άλλου μεσίτη που συναλλάσσεται απευθείας με τον πωλητή».
Ενδιαφέρον από την Τουρκία
Ένας Τούρκος μεσίτης που εργάζεται στην Ελλάδα μπορεί επίσης να επιβεβαιώσει τη νέα αύξηση του ενδιαφέροντος και τον αγώνα για αγορά από τότε που ο πρωθυπουργός έκανε την ανακοίνωσή του. Ορισμένα τουρκικά ΜΜΕ είχαν μάλιστα αναφέρει ότι το μέτρο θα είχε αναδρομική ισχύ, οδηγώντας σε μπαράζ τηλεφωνημάτων. Έχοντας ζήσει στην Ελλάδα από το 2017 και γνωρίζοντας τους αργούς ρυθμούς του ελληνικού κράτους, προσπάθησε να καθησυχάσει τους πιθανούς πελάτες ότι η αλλαγή δεν ήταν επικείμενη.
Η εταιρεία της εκτιμά ότι σημειώθηκε άνοδος 50% στα συμβόλαια από τότε που έγινε η ανακοίνωση τον Σεπτέμβριο και ακόμη μεγαλύτερη αύξηση των εκδηλώσεων ενδιαφέροντος. Ωστόσο, η εταιρεία, την οποία αρνήθηκε να κατονομάσει καθώς δεν ήθελε να αποκαλύψει το όνομά της, είναι εξαιρετικά επιφυλακτική σχετικά με το με ποιους συναλλάσσεται. «Αν δεν γνωρίζουμε τον πελάτη από μια παραπομπή, του λέμε ότι είμαστε πολύ απασχολημένοι για να βοηθήσουμε. Δεν θέλουμε να χάνουμε χρόνο σε ανθρώπους που δεν ενδιαφέρονται πραγματικά», λέει.
Υπάρχει, ωστόσο, ένας άλλος λόγος για τον οποίο εκείνη –και άλλοι δύο Τούρκοι μεσίτες με την Καθημερινή– είναι τόσο προσεκτικοί. «Προφανώς δεν κάνουμε τίποτα παράνομο, αλλά υπάρχει η αίσθηση του «ποτέ δεν ξέρεις». Μερικοί άνθρωποι διώκονται ακόμη και για ένα σχόλιο που έκαναν στο Facebook», λέει, αναφερόμενη στην καταστολή των διαφωνούντων στην πατρίδα της, την Τουρκία.
Η κατάσταση στη χώρα της μετά την απόπειρα πραξικοπήματος του 2016 είναι στην πραγματικότητα ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους οι Τούρκοι άρχισαν να αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα (585 έως τον Αύγουστο του τρέχοντος έτους). Δεν πιστεύει ότι το ενδιαφέρον θα μειωθεί εάν αυξηθεί το επίπεδο της Golden Visa και πιστεύει ότι οι πελάτες της θα στραφούν ξανά στα πολυτελή προάστια της Αθήνας, Κολωνάκι και Γλυφάδα, εκεί όπου συγκεντρώθηκε σχεδόν αποκλειστικά το ενδιαφέρον των Τούρκων στο παρελθόν.
Comments
Post a Comment