Κυοφορούνται κίνητρα για επενδυτές στον Φορέα Ακινήτων

 

Κυοφορουνται κίνητρα για επενδυτές στον Φορέα Ακινήτων

Τετάρτη, 22-Μαρ-2023

Της Βάσως Αγγελέτο

Σε σταυρόλεξο για δυνατούς λύτες εξελίσσεται η δημιουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων που αποτελεί το τελευταίο και πιο κρίσιμο στάδιο του πτωχευτικού νόμου και αναμένεται να λειτουργήσει ως ανάχωμα ενάντια στους μαζικούς πλειστηριασμούς της πρώτης κατοικίας.

Το θέμα αυτό θα συζητηθεί, μεταξύ άλλων, στη συνάντηση που έχει προγραμματιστεί σήμερα ανάμεσα στους εκπροσώπους των Θεσμών και των εταιριών διαχείρισης στο πλαίσιο της δεύτερης μεταπρογραμματικής αξιολόγησης της ελληνικής οικονομίας.

Το ζήτημα του Φορέα αναμένεται να βρεθεί, επίσης, στο επίκεντρο των συζητήσεων μεταξύ των τραπεζών και των κλιμακίων του Ενιαίου Εποπτικού Μηχανισμού (SSM) στα τέλη Μαρτίου.

Εν τω μεταξύ, τις τελευταίες εβδομάδες βρίσκεται σε εξέλιξη ο ανταγωνιστικός διάλογος ανάμεσα στην Ειδική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους (ΕΓΔΙΧ) και τα πέντε ενδιαφερόμενα funds, ο οποίος αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του καλοκαιριού.

Όλες οι εμπλεκόμενες πλευρές, πάντως, τόσο από την πλευρά των τραπεζών και των εταιρειών διαχείρισης όσο και από το ΥΠΟΙΚ και τους εποπτικούς φορείς, κρατούν "μικρό καλάθι" αναγνωρίζοντας τη δυσκολία του εγχειρήματος. Αυτό που υπογραμμίζουν είναι ότι θα πρέπει να αναζητηθεί μια φόρμουλα που θα καθιστά τον Φορέα ελκυστικό για τους επενδυτές που καλούνται να συνεισφέρουν κεφάλαια από 1 έως 2 δισ. ευρώ.

Πηγές των servicers αποκαλύπτουν στο Capital.gr τρεις προτάσεις που αναμένεται να θέσουν επί τάπητος με στόχο την ενίσχυση του πλαισίου λειτουργίας του Φορέα με τρόπο συμβατό με τους νόμους της αγοράς:

1. Να αυξηθεί η επιδότηση του μισθώματος. Θυμίζεται ότι ο νόμος προβλέπει επιδότηση από 70 έως 210 ευρώ για τους ευάλωτους δανειολήπτες που θα συναινέσουν στην εκχώρηση της πρώτης κατοικίας τους στον Φορέα. Οι εταιρείες διαχείρισης, όμως, εκτιμούν ότι η επιδότηση αυτή είναι χαμηλή και θα πρέπει να ενισχυθεί τουλάχιστον κατά 100 ευρώ ώστε να καταστεί ελκυστικό το πλαίσιο για τους δανειολήπτες αλλά και τους επενδυτές.

2. Να εκχωρηθούν κρατικές εγγυήσεις (state guarantees). Προκειμένου να αναλάβουν τα funds το επενδυτικό ρίσκο, χρειάζονται αυξημένες εγγυήσεις εκ μέρους του Δημοσίου, υποστηρίζουν οι ίδιες πηγές. Ο λόγος είναι ότι μόνο έτσι θα εξασφαλίσουν οι επενδυτές χαμηλότοκο δανεισμό από τις τράπεζες προκειμένου να χρηματοδοτήσουν το project με αναλογία 20% ιδία κεφάλαια και 80% τραπεζικός δανεισμός.

3. Να δοθούν φορολογικά κίνητρα. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές ζητούν αυξημένα φορολογικά κίνητρα για να αναλάβουν το ρίσκο της επένδυσης σε ένα σχήμα που πρώτη φορά θα εφαρμοστεί στη χώρα και φέρει υψηλό ρίσκο υλοποίησης. Για τον λόγο αυτό, ζητούν αυξημένα φορολογικά κίνητρα που θα καταστήσουν την επένδυση πιο ελκυστική.

Σε περίπτωση, πάντως, που ο διαγωνισμός για τον Φορέα καταστεί άγονος, ένα ενδεχόμενο Plan B θα μπορούσε -σύμφωνα με πηγές- να περιλαμβάνει συνεπένδυση Δημοσίου-ιδιωτών. Με τον τρόπο αυτό, τα funds θα χρειαστεί να συνεισφέρουν μόνο το 50% -ενδεικτικά- των απαραίτητων κεφαλαίων, ενώ η συμμετοχή του ελληνικού Δημοσίου θεωρείται εγγύηση για την επιτυχία του εγχειρήματος με τα χρηματοικονομικά οφέλη που αυτό συνεπάγεται για τους ιδιώτες επενδυτές.

"Στενά" δημοσιονομικά περιθώρια

Οι προτάσεις αυτές αναμένεται να εξεταστούν ενδελεχώς τόσο από τους εκπροσώπους των Θεσμών όσο και από το υπουργείο Οικονομικών το οποίο, ωστόσο, προειδοποιεί ότι δεν υπάρχουν περιθώρια για προστασία της πρώτης κατοικίας με άλλα μέτρα πέραν των όσων έχουν νομοθετηθεί.

Υψηλόβαθμες πηγές του ΥΠΟΙΚ υπογραμμίζουν στο Capital.gr ότι ήδη η επαναφορά των 120 δόσεων για οφειλές προς το Δημόσιο "εξαντλεί τα περιθώρια" και δεν υπάρχει δημοσιονομικός χώρος για περαιτέρω στήριξη της πρώτης κατοικίας αλλά ούτε και πρόθεση για λήψη μέτρων που θα υπονομεύουν την κουλτούρα των πληρωμών.

Θυμίζεται ότι, μέχρι τη λειτουργία του Φορέα, βρίσκεται σε εξέλιξη το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα όπου μπορούν να ενταχθούν οι υπερχρεωμένοι οφειλέτες προκειμένου να σώσουν το σπίτι τους από τον πλειστηριασμό. Ειδικά για τους ευάλωτους προβλέπεται επιδότηση της δόσης του στεγαστικού κατά 70 έως 210 ευρώ μηνιαίως.

Προϋπόθεση, ωστόσο, είναι να συναινέσει εκ των προτέρων ο οφειλέτης στην πώληση της κατοικίας του στον Φορέα όταν αυτός λειτουργήσει για απομείωση της οφειλής του. Ωστόσο το πλαίσιο θεωρείται προστατευτικό της πρώτης κατοικίας καθώς δίνει στον οφειλέτη το δικαίωμα να διαμένει στην κατοικία για 12 έτη καταβάλλοντας μίσθωμα με προοπτική επαναγοράς εάν η οικονομική του κατάσταση το επιτρέπει.

Τέλος, σε εξέλιξη βρίσκεται και το πρόγραμμα στήριξης 30.000 συνεπών δανειοληπτών που χρηματοδοτείται από τις τράπεζες και έχει στόχο την προστασία των ευάλωτων από τις επιθετικές αυξήσεις των επιτοκίων. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, οι πρώτες επιδοτήσεις αναμένεται να καταβληθούν εντός Απριλίο