The Athens Brokers

Ακίνητα: Πώς μειώνεται ο φόρος από ενοίκια στο μισό 5.000 νέες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ιδρύονται κάθε χρόν Θάνος Τσίρος kathimerini.gr 22.07.2025 Αν πιστέψουμε τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων, από τους 1,8 εκατ. ιδιοκτήτες που έχουν εισόδημα από την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας τους, μόλις ο ένας στους 100 (περίπου 18.000-19.000 φορολογούμενοι) εισπράττει περισσότερα από 3.000 ευρώ τον μήνα. Αντιθέτως, οι 9 στους 10 δηλώνουν ότι εισπράττουν κάτω από 1.000 ευρώ τον μήνα και μόλις οι 8 στους 100 είναι κάπου ενδιάμεσα. Δύσκολο να πειστεί κάποιος για το ότι αυτά τα στοιχεία ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, ειδικά όταν ακούει ότι ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών είτε στα βόρεια είτε στα νότια της Αττικής ενοικιάζεται για περισσότερα από 1.000-1.200 ευρώ μηνιαίως. Από τους 1,8 εκατ. ιδιοκτήτες που έχουν εισόδημα από την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας τους, μόλις ο ένας στους 100 εισπράττει περισσότερα από 3.000 ευρώ τον μήνα. Τρεις οι λόγοι για τους οποίους καταγράφο...

Κληρονομιά χωρίς δικαστήρια: Η επανάσταση στις διαθήκες μετά από 80 χρόνια Οι συμβολαιογράφοι παίρνουν τα ηνία - Τι αλλάζει στις ιδιόγραφες διαθήκες, πώς θα γίνεται η αναγνώριση γνησιότητας Εύη Σιμοπούλου 24/07/2025 Με σημαντικές αλλαγές στο κληρονομικό δίκαιο, η Ελλάδα επιχειρεί να εκσυγχρονίσει έναν κρίσιμο τομέα της νομοθεσίας, που παρέμενε σχεδόν αμετάβλητο για οκτώ δεκαετίες. Όπως επισημαίνει ο δικηγόρος κ. Γιώργος Νικολακόπουλος σε δηλώσεις του στα «ΝΕΑ», οι νέες ρυθμίσεις εισάγουν μια σειρά από καινοτομίες, οι οποίες θα απλοποιήσουν τη διαδικασία διαχείρισης των διαθηκών και θα μειώσουν σημαντικά τον φόρτο των δικαστηρίων. «Σχετικά με τις διαθήκες, δέον να μνημονευτεί», τονίζει ο κ. Νικολακόπουλος, «η αποδέσμευση της διαδικασίας από τα Δικαστήρια και η μεταφορά της αρμοδιότητας της δημοσίευσης διαθήκης, στους Συμβολαιογράφους». Επιπλέον, εξηγεί ο νομικός, «σε περίπτωση που ζητηθεί η κήρυξη της ιδιόγραφης διαθήκης, η οποία έχει δημοσιευτεί, ως κύριας, αρμόδιος παραμένει ο συμβολα...

Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια 10+1 αλλαγές σε πληρωμές, ψηφιακό φακέλωμα στα ακίνητα και πρόστιμα έως 20.000 ευρώ, σε περίπτωση μη αποδοχής συναλλαγών με IRIS, φέρνει ο νέος τελωνειακός κώδικας Μαρία Βουργάνα tanea.gr 15/07/2025 Πληρωμή ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζών, ψηφιακό φακέλωμα ακινήτων, επιβολή τέλους επιτηδεύματος για βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων από νομικά πρόσωπα, τσουχτερά πρόστιμα για μη αποδοχή πληρωμών μέσω IRIS, αυστηροποίηση ποινών για παράνομη διακίνηση προϊόντων και παραβάσεις στην αγορά καυσίμων, ενίσχυση των κινήτρων για όσους μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα φέρνει μεταξύ άλλων το νομοσχέδιο – σκούπα του υπουργείου Οικονομικών, το οποίο βρίσκεται καθ΄ οδόν προς τη Βουλή για να ψηφιστεί στην Ολομέλεια στις 24 Ιουλίου. Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις: 1. Κατάργηση μετρητών στα ενοίκια. Από το 2026, όλα τα μισθώματα (εκμισθώσεις ή υπεκμισθώσεις) θα καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή που δηλώνεται στην ΑΑΔΕ. Σε π...

Golden Visa: Οι επενδυτές αλλάζουν στρατηγική στις αγορές ακινήτων στην Αττική - Ποιες περιοχές της επαρχίας προτιμούν Μετατροπές επαγγελματικών χώρων και παλιά διαμερίσματα η νέα τάση  - Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες που σκέφτονται να πουλήσουν Στέλιος Κράλογλου protothema.gr 15.07.2025 Από τα «φιλέτα» στο ιστορικό τρίγωνο της Αθήνας και τις μικρές γκαρσονιέρες που αγοράζονταν σωρηδόν ως «φθηνό εισιτήριο» για την Golden Visa, το πρόγραμμα αλλάζει πλέον κατεύθυνση. Μετά την αύξηση των ελάχιστων επενδυτικών ορίων, οι κατασκευαστές και οι επενδυτές δεν εγκαταλείπουν την Αττική – αντιθέτως, παραμένουν σε αυτή, αλλά με νέα στρατηγική. Αναζητούν ακίνητα διαφορετικού τύπου, κυρίως πρώην επαγγελματικούς χώρους που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες και παλαιά διαμερίσματα που, με πλήρη ανακαίνιση, επανεντάσσονται στην κατηγορία των 250.000 ευρώ. Η γεωγραφική στόχευση δεν έχει αλλάξει ουσιαστικά. Η Αττική εξακολουθεί να συγκεντρώνει πάνω από το 80% των συνολικών επενδύσεων της Gold...

Ζωντανή η συνάντηση της Ειδικής Επιτροπής της Ευρωβουλής για την Στεγαστική Κρίση και την εισήγηση του Kosmas Theodorides  "Η Ειδική Επιτροπή για τη Στεγαστική Κρίση του Ευρωκοινοβουλίου, έναν από τους θεσμούς για τη Στέγαση που προσπαθήσαμε να στήσουμε στην ΕΕ. Ευχαριστώ θερμά τον Σύλλογο μας, τον Πρόεδρο και το ΔΣ, αλλά και όλους τους συναδέλφους που με στηρίζουν όλα αυτά τα χρόνια στην προσπάθεια. Αυτές οι επιτυχίες τους ανήκουν! " Kosmas Theodorides  

Golden Visa: Οι επενδυτές αλλάζουν στρατηγική στις αγορές ακινήτων στην Αττική - Ποιες περιοχές της επαρχίας προτιμούν Μετατροπές επαγγελματικών χώρων και παλιά διαμερίσματα η νέα τάση  - Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες που σκέφτονται να πουλήσουν Στέλιος Κράλογλου protothema.gr 15.07.2025, Από τα «φιλέτα» στο ιστορικό τρίγωνο της Αθήνας και τις μικρές γκαρσονιέρες που αγοράζονταν σωρηδόν ως «φθηνό εισιτήριο» για την Golden Visa, το πρόγραμμα αλλάζει πλέον κατεύθυνση. Μετά την αύξηση των ελάχιστων επενδυτικών ορίων, οι κατασκευαστές και οι επενδυτές δεν εγκαταλείπουν την Αττική – αντιθέτως, παραμένουν σε αυτή, αλλά με νέα στρατηγική. Αναζητούν ακίνητα διαφορετικού τύπου, κυρίως πρώην επαγγελματικούς χώρους που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες και παλαιά διαμερίσματα που, με πλήρη ανακαίνιση, επανεντάσσονται στην κατηγορία των 250.000 ευρώ. Η γεωγραφική στόχευση δεν έχει αλλάξει ουσιαστικά. Η Αττική εξακολουθεί να συγκεντρώνει πάνω από το 80% των συνολικών επενδύσεων της Gol...

ΠΟΜΙΔΑ: «Χαράτσι» 5% στους ιδιοκτήτες για την ασυνέπεια των ενοικιαστών τους Τι αναφέρει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων για την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματο 13.07.2025 Την τιμωρία των ιδιοκτητών με αποστέρησή τους από την νόμιμη έκπτωση -5% επί των ενοικίων εξ αιτίας της ασυνέπειας των ενοικιαστών τους να τους καταβάλουν όλα τα μισθώματα τραπεζικά και στην ώρα τους, προβλέπει το άρθρο 210 (“Πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού”) του προωθούμενου για ψήφιση νομοσχεδίου του Υπουργείου Οικονομικών με τίτλο “Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις”, με το οποίο επεκτείνεται από 1.1.2026 και στα μισθώματα κατοικιών, η υποχρεωτική πληρωμή τους αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος, όπως εκτιμά σε σημερινή της εκτενή ανακοίνωση η ΠΟΜΙΔΑ. Ειδικότερα η ΠΟΜΙΔΑ στην ανακοίνωση της αναφέρει: Η ρύθμιση αυτή, ενώ είναι αυτονόητο ότι πρακτικά δεν πρόκειται να βελτιώσει τη φορολογική διαφάνεια, -αυτό μπορεί να επιτευχθεί μόνον...

  Ποιες «δυνάμεις» διαμορφώνουν την αγορά ακινήτων – Τι συμβαίνει με τις τιμές στην Ελλάδα Τεχνολογία, βιωσιμότητα και κοινωνικές μετατοπίσεις - Κλιματικός κίνδυνος και νέοι επενδυτικοί κανόνες 13.07.2025 Η αγορά ακινήτων αλλάζει, όχι μόνον λόγω των νέων τεχνολογιών ή των διακυμάνσεων των τιμών, αλλά ουσιαστικά και σε βάθος, καθώς νέες δυνάμεις μετασχηματίζουν τον πυρήνα της: η κλιματική κρίση, οι κοινωνικές ανισότητες, η τεχνητή νοημοσύνη, η πολιτική αβεβαιότητα, ακόμα και η έννοια της κατοικίας ως κοινωνικού αγαθού. Όλο και περισσότερο, το real estate παύει να είναι ένας παραδοσιακός κλάδος και γίνεται ένα δυναμικό πεδίο, όπου συναντιούνται το περιβάλλον, η τεχνολογία, η οικονομία και η κοινωνία. Το συμπέρασμα αυτό αναδείχθηκε στο 31ο Ετήσιο Συνέδριο της European Real Estate Society (ERES), που διοργανώθηκε από το Τμήμα Λογιστικής και Χρηματοοικονομικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών. Πρόκειται για ένα από τα σημαντικότερα ακαδημαϊκά γεγονότα στην Ευρώπη στον τομέα της έρευ...

Ακίνητα: Εξοχικά σε τιμές Αθήνας - Εκτόξευση εμπορικών αξιών σε νησιά και Χαλκιδικ 05/07/2025 Στην αντικειμενικά ακριβή αγορά εξοχικών του 2025, υπάρχουν πολλές προτάσεις για σχεδόν όλα τα βαλάντια. Στα ακριβότερα νησιά του Αιγαίου, όπως είναι οι Κυκλάδες, υπάρχουν διαθέσιμες αγγελίες με τιμές από 130.000 ευρώ για μία ποιοτική εξοχική κατοικία σε νησιά όπως η Νάξος. Ενα μέσο εξοχικό, σε λογική απόσταση από την παραλία και με τις βασικές σύγχρονες ανέσεις, κοστίζει κοντά στις 210.000 ευρώ για περίπου 40-60 τετραγωνικά μέτρα. Τα περισσότερα νέα κτίσματα, της τελευταίας 5ετίας, έχουν κατασκευαστεί εξαρχής με στόχο τις ανάγκες κυρίως των ξένων αγοραστών και οι τιμές τους είναι κοντά στις 350.000 ευρώ, πλήρως εξοπλισμένα. Οσο πιο μακριά από τον Πειραιά ή το κέντρο των Κυκλάδων, οι τιμές πέφτουν αισθητά. Παράδειγμα, στη σχετικά κοντινή Κύθνο, ένα νεόδμητο 80 τ.μ. έχει τιμή κοντά στις 300.000 ευρώ, ενώ στη Ρόδο, ανάλογο ακίνητο πωλείται με 220.000 ευρώ. Λίγο καλύτερες είναι οι τιμές στα μικρό...

  2,2 εκατ. κατοικίες από τις συνολικά 6,5 εκατ. στην Ελλάδα είναι κλειστές επιτείνοντας την κρίση στέγης Το 75% των αναξιοποίητων ακινήτων ανήκει σε περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες - Σε ποιες περιοχές εντοπίζεται το σημαντικότερο πρόβλημα 2,2 εκατ. κατοικίες από τις συνολικά 6,5 εκατ. στην Ελλάδα είναι κλειστές επιτείνοντας την κρίση στέγης Κλειστό και αναξιοποίητο, παραμένει στην Ελλάδα ένα πολύ μεγάλο ποσοστό των κατοικιών, παρά την αυξανόμενη ανάγκη για στέγη. Ειδικότερα, περίπου η μία στις τρεις κατοικίες σε όλη τη χώρα είναι άδεια, γεγονός που επιτείνει σημαντικά το πρόβλημα στέγασης και δημιουργεί σοβαρά εμπόδια στην αξιοποίηση των διαθέσιμων κατοικιών. Σύμφωνα με ανάλυση της Blupeak Estate Analytics, εταιρείας που ειδικεύεται στην έρευνα του real estate, και με βάση τα τελευταία δεδομένα της απογραφής κτιρίων του 2021 από την ΕΛΣΤΑΤ, υπολογίζεται ότι περίπου 2,2 εκατομμύρια κατοικίες στην Ελλάδα είναι κλειστές, από ένα σύνολο 6,5 εκατομμυρίων. Με απλά λόγια, όπως αναφέρει...

  Δόμηση: Οριστική λύση για οικισμούς με κάτω από 2.000 κατοίκους - Όλα όσα ισχύουν 2/72025 Με δύο πολεοδομικά εργαλεία -τη Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού, που αφορά περιοχές με έως 700 κατοίκους, και την Περιοχή Ειδικών Χρήσεων, που περιλαμβάνει οικισμούς από 701 έως 2.000 κατοίκους- επιδιώκει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να αποκαταστήσει τις αρρυθμίες που προέκυψαν από την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος και την απόρριψη της Ζώνης Γ από το Συμβούλιο της Επικρατείας ως μη νόμιμης. Η Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού είναι ένα νέο πολεοδομικό εργαλείο για την υποστήριξη και ενίσχυση του περιφερειακού δικτύου οικισμών, στο πλαίσιο της αντιμετώπισης του δημογραφικού και της ενίσχυσης της αποκέντρωσης. Βρίσκεται εντός οικισμού και προσομοιάζει στη Ζώνη Β1 αυτού. Αφορά οικισμούς μέχρι και 700 κατοίκους. Μέσω του εργαλείου αυτού, προβλέπεται η δυνατότητα, κατά την οριοθέτηση των οικισμών στο πλαίσιο του προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», να διευρύνεται το όριό τους πέραν της Ζώνης Β1, έ...