Ακίνητα: Εξοχικά σε τιμές Αθήνας - Εκτόξευση εμπορικών αξιών σε νησιά και Χαλκιδική

Ακίνητα: Εξοχικά σε τιμές Αθήνας - Εκτόξευση εμπορικών αξιών σε νησιά και Χαλκιδικ

05/07/2025

Στην αντικειμενικά ακριβή αγορά εξοχικών του 2025, υπάρχουν πολλές προτάσεις για σχεδόν όλα τα βαλάντια. Στα ακριβότερα νησιά του Αιγαίου, όπως είναι οι Κυκλάδες, υπάρχουν διαθέσιμες αγγελίες με τιμές από 130.000 ευρώ για μία ποιοτική εξοχική κατοικία σε νησιά όπως η Νάξος.

Ενα μέσο εξοχικό, σε λογική απόσταση από την παραλία και με τις βασικές σύγχρονες ανέσεις, κοστίζει κοντά στις 210.000 ευρώ για περίπου 40-60 τετραγωνικά μέτρα. Τα περισσότερα νέα κτίσματα, της τελευταίας 5ετίας, έχουν κατασκευαστεί εξαρχής με στόχο τις ανάγκες κυρίως των ξένων αγοραστών και οι τιμές τους είναι κοντά στις 350.000 ευρώ, πλήρως εξοπλισμένα.

Οσο πιο μακριά από τον Πειραιά ή το κέντρο των Κυκλάδων, οι τιμές πέφτουν αισθητά. Παράδειγμα, στη σχετικά κοντινή Κύθνο, ένα νεόδμητο 80 τ.μ. έχει τιμή κοντά στις 300.000 ευρώ, ενώ στη Ρόδο, ανάλογο ακίνητο πωλείται με 220.000 ευρώ. Λίγο καλύτερες είναι οι τιμές στα μικρότερα νησιά του Ιονίου, με ανακαινισμένες μονοκατοικίες έως 60 τ.μ. στην Ιθάκη να έχουν τιμές κοντά στα 120.000 με 150.000 ευρώ.

Ειδική περίπτωση είναι η Κρήτη. Ιδιαίτερα προβεβλημένο τουριστικό νησί, με όλες τις απαραίτητες υποδομές, με αποτέλεσμα η άνοδος των τιμών να έχει διαμορφωθεί στο 23,5% στον Αγιο Νικόλαο, στο 30,35% στο Ηράκλειο, κατά 30,9% στο Ρέθυμνο και 31% στα Χανιά. Σε ένα έτος και σε επίπεδο νομών, η μέση τιμή τον Ιούνιο, για το Ηράκλειο ήταν 2.053 ευρώ ανά τ.μ., με μια αύξηση του 11,7% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2024 (1.838 €/τ.μ.). Στα Χανιά ήταν 3.436 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 21,63% σε σύγκριση με το 2024 (2.825€/τ.μ.). Στο Ρέθυμνο η μέση τιμή τον μήνα ήταν 2.728 με αύξηση 10% σε σύγκριση με το 2024 (2.478€/τ.μ.) και στον Νομό Λασιθίου έφτασε φέτος τα 2.751 ευρώ ανά τ.μ., με μια αύξηση 16,32% από τα 2.365€/τ.μ. του 2024.

Η ζήτηση

Η αύξηση της ζήτησης που είναι και ο κινητήριος μοχλός πίσω από τις αυξήσεις των τιμών επιβεβαιώνεται τόσο από τις διαδικτυακές πλατφόρμες αγγελιών όσο και από τους μεσίτες με εξειδίκευση στις εξοχικές κατοικίες. Χαρακτηριστική είναι η εκτίμηση των στελεχών της «Elxis-At Home in Greece», όπου αναφέρουν πως το 2025 αναμένεται να σηματοδοτήσει μια ακόμη περίοδο απότομης αύξησης στην απόκτηση εξοχικών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία, κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους (Ιανουάριος-Απρίλιος), υπάρχει η ισχυρή ανοδική τάση του 2025, με το Βέλγιο, την Ολλανδία και τη Γερμανία να αναδεικνύονται ως ιδιαίτερα δυναμικές αγορές. Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, έχει ήδη καταγραφεί αύξηση 91% στις πωλήσεις σε Ολλανδούς αγοραστές, αύξηση 103% σε Βέλγους και αύξηση 64% σε Γερμανούς.

Χρυσή 5ετία με 10 δισ. επενδύσεις

Χαρακτηριστικό του μεγέθους για το πόσα χρήματα έχουν πέσει στην αγορά, είναι ότι σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2024, οι ξένες επενδύσεις στα ακίνητα στην Ελλάδα σημείωσαν ρεκόρ, ξεπερνώντας τα 2,75 δισ. ευρώ, το 2023 ήταν 2,1 δισ. ευρώ, το 2022 στα 1,975 δισ. ευρώ, το 2021 ήταν 1,176,1 δισ., ενώ πριν την αναμενόμενη κάμψη του 2020, λόγω πανδημίας στα 874,9 δισ. ευρώ, το 2019 ήταν στα 1,449 δισ. ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι από το 2019 έως και το 2024, μόνο οι επενδύσεις από το εξωτερικό έφτασαν κοντά στα 10,4 δισ. ευρώ!  Σημαντικό ότι εντός του 2024, μπήκαν 520 εκατ. το α΄ τρίμηνο, 622 εκατ. το β΄τρίμηνο, 783,7 εκατ. το γ΄τρίμηνο και 824,5 εκατ. το τέταρτο.  Μόνο το δ΄τρίμηνο του 2024 ήταν σχεδόν όσο όλο το 2020!  Αυτές οι άμεσες ξένες επενδύσεις δεν είναι απλά αγορά κατοικιών, αλλά μάλιστα για την ανάπτυξή τους και έχουν μεγάλο αντίκτυπο στο σύνολο της οικονομίας, καθώς κινητοποιούν κεφάλαια στο σύνολο της οικοδομής, ενισχύοντας και τα δημόσια έσοδα. Ακόμα και μετά την απόφαση για αυστηροποίηση του πλαισίου για τη «χρυσή βίζα», οι εισροές συνεχίζονται. Πάντως κάτι το αυστηρότερο πλαίσιο, κάτι οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, οι εισροές από το εξωτερικό σημείωσαν πτώση κατά 31,4% σε 356,8 εκατ. ευρώ, από 520 εκατ. ευρώ πριν από ένα χρόνο.

Εξοχικές κατοικίες – Κυκλάδες (€/m²)

Κυκλάδες Μ. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

2022-2024

Μ. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

2025

 

ΜΕΤΑΒΟΛΗ (%)

ΚΕΑ 2.490 3.316 33,17%

ΣΙΚΙΝΟΣ 1.954 2.173 11,21%

ΣΥΡΟΣ 1.799 2.426 34,85%

ΝΑΞΟΣ 2.898 3.821 31,85%

ΑΝΔΡΟΣ 2.042 2.182 6,86%

ΜΥΚΟΝΟΣ 6.890 7.592 10,19%

ΚΥΘΝΟΣ 2.721 4.043 48,59%

ΤΗΝΟΣ 2.080 2.751 32,26%

ΙΟΣ 2.810 3.813 35,69%

ΠΑΡΟΣ 4.936 5.257 6,50%

ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ 4.494 5.062 12,64%

Μέσος Oρος 23,98%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Δωδεκάνησα (€/m²)

Δωδεκάνησα Μ. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

2022-2024

Μ. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

2025

 

ΜΕΤΑΒΟΛΗ (%)

Ρόδος 1.558 2.146 37,74%

Σύμη 1.937 3.086 59,32%

Αστυπάλαια 2.565 3.065 19,49%

Πάτμος 3.846 4.028 4,73%

Κως 1.471 1.840 25,08%

Νίσυρος 1.269 1.824 43,74%

Κάρπαθος 1.164 1.717 47,51%

Κάλυμνος 1.689 2.320 37,36%

Κάσος 1.042 1.226 17,66%

Μέσος Oρος 32,51%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων 

Νησιά Ιονίου (€/m²)

Νησιά Ιονίου

 

Μ. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

2022-2024

Μ. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

2025

 

ΜΕΤΑΒΟΛΗ (%)

Κεφαλλονιά 2.099 2.477 18,01%

Κέρκυρα 2.048 2.619 27,88%

Ζάκυνθος 2.087 2.822 35,22%

Λευκάδα 2.227 3.648 63,81%

Κύθηρα 2.054 2.515 22,44%

Ιθάκη 2.737 2.974 8,66%

Παξοί 4.224 5.067 19,96%

Μέσος Ορος 28%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Νησιά Βορείου Αιγαίου (€/m²)

Νησιά Βορείου Αιγαίου

 

Μ. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

2022-2024

Μ. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

2025

ΜΕΤΑΒΟΛΗ (%)

Λέσβος 1.108 1.209 9,12%

Χίος 1.273 1.575 23,72%

Σάμος 977 1.142 16,89%

Λήμνος (Μύρινα) 1.157 1.384 19,62%

Ικαρία 1.499 1.739 16,01%

Μέσος Ορος 17,07%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Νησιά Αργοσαρωνικού (€/m²)

Νησιά Αργοσαρωνικού

 

Μ. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

2022-2024

Μ. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

2025

 

ΜΕΤΑΒΟΛΗ (%)

Σαλαμίνα 1.260 1.573 24,84%

Αίγινα 2.098 2.465 17,49%

Υδρα 4.645 6.553 41,08%

Πόρος 2.650 2.796 5,51%

Σπέτσες 3.888 4.535 16,64%

Μέσος Ορος 21,11%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Κρήτη (€/m²)

Νησιά Αργοσαρωνικού

 

Μ. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

2022-2024

Μ. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

2025

 

ΜΕΤΑΒΟΛΗ (%)

Ηράκλειο 1.575 2.053 30,35%

Αγιος Νικόλαος 3.088 3.814 23,51%

Ρέθυμνο 2.084 2.728 30,90%

Χανιά 2.623 3.436 31%

Μέσος Ορος 28,94%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Χαλκιδική (€/m²)

Χαλκιδική

 

Μ. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

2022-2024

Μ. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

2025

 

ΜΕΤΑΒΟΛΗ (%)

ΚΑΣΣΑΝΔΡΑ 2.276 2.893 27,11%

ΜΟΥΔΑΝΙΑ 1.538 2.035 32,31%

ΣΙΘΩΝΙΑ 2.469 3.016 22,15%

ΠΟΛΥΓΥΡΟΣ 1.503 1.853 23,29%

Μέσος Ορος 26,22%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Οι τιμές της Αθήνας (€/m²)

Αθήνα

 

Μ. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

2022-2024

Μ. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

2025

 

ΜΕΤΑΒΟΛΗ (%)

Κολωνάκι 4.748 5.923 24,75%

Βουλιαγμένη 6.712 7.496 11,68%

Βούλα 5.425 5.846 7,76%

Γλυφάδα 4.853 5.141 5,93%

Ελληνικό 3.600 4.240 17,78%

Κέντρο 2.100 2.614 24,48%

Νότια προάστια 3.646 4.012 10,04%

Βόρεια προάστια 2.994 3.462 15,63%

Δυτικά προάστια 1.793 2.102 17,23%

Ανατολικά προάστια 1.940 2.025 4,38%

Πειραιάς 2.043 2.558 25,21%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων 

Ξένες επενδύσεις σε ακίνητα 

Περίοδος Ποσά σε εκατ. ευρώ

2018 1.128

2019 1.45

2020 874,9

2021 1.176

2022 1.975

2023 2.133

2024 2.750

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος